南京二手房價穩中小漲 買賣雙方形成“拉鋸戰”

南京5月二手房掛牌均價為13,079元/平方米，相較4月上漲了3.02%，但成交依舊低迷，買賣雙方形成“拉鋸戰”。

中新社援引新華日報5月28日的報道稱，觀望中的樓市開始顯露漲價“圖謀”。27日，來自南京安居客的數據統計顯示，5月南京二手房掛牌均價為13,079元/平方米，相較4月上漲了3.02%。另據滿堂紅(南京)置業公司的統計，當前除江北外，南京其它區域的二手房價相對平穩，有的區域還有小漲。市場人士認為，前期新政還需后續措施。

滿堂紅(南京)置業市場部主管李媛說，據他們統計，當前除江北二手房成交均價較新政前有10%-15%的降幅外，其余板塊的二手房基本都表現出“穩得住”的態勢，城中等區域還呈現百分之幾的上漲態勢。

記者了解到，當前買房人對房價下降存有較大預期。在南京奧體廣恒置業月安街店，面對一套100平方米左右、標價220萬的二手房，買主一上來就“砍價”60萬，希望以160萬成交。但是，由于奧體聚集了眾多投資客，房主對獲利的預期并不低，因此，買主單方面的砍價往往得不到回應。目前，奧體二手房還是維持在1.8萬-2萬元/平方米之間。

“降價已是局部現象，因為4月15日出臺的政策已被市場消化得差不多了，而延續的政策沒有出臺。現在房主的心態大多都平和了，并不再像新政出臺之初那樣急著賣房，很多房主轉售為租，他們認為房價中長期還是會漲。”業內人士分析說。

房主緊緊咬價，使得二手房成交始終處于低迷狀態。中原地產交易中心主管李千娥告訴記者，目前二手房成交非常少，他們的業務以租賃為主。不過業內人士也表示，低迷的成交狀況已比新政之初有所緩和，因為一些剛性需求看不到價格的明顯變動，已按捺不住出手了。

市場人士表示，前期政策效應在削弱，后續措施又跟不上，如果一直處于這樣的“政策不明期”，買賣雙方的僵持時間還會拉長。

(王彥彥 編輯)

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