京滬深6月28日樓市成交數據及點評

北京6月28日存量商品住宅網上簽約557套，預計6月市場將會成為今年以來網簽住宅月成交量的次低點；6月28日深圳累計成交一手住宅69套，二手住宅成交254套，各類置業群體的入市積極性不高是成交持續保持低位的重要因素；上海6月28日共預售各類商品房447套面積3.98萬平米，預計未來一段時間房價仍會出現局部調整。

***北京6月28日期現房住宅網上簽約量均有所增加***

表一：6月28日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      59,225  住宅認購套數     213  住宅簽約套數     117
可售住宅面積   7,666,687  住宅認購面積  24,505  住宅簽約面積  11,645
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     615,982  住宅認購套數      31  住宅簽約套數      31
可售登記面積  76,869,772  住宅認購面積   3,773  住宅簽約面積   4,320
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表二：6月28日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      557
住宅簽約面積   52,561
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京6月28日期房、現房住宅網上簽約量均有所增加。6月28日北京期房住宅網上簽約套數較6月27日增加2套，環比增加1.74%；簽約面積較6月27日減少441平方米，環比減少3.65%。6月28日北京現房住宅網上簽約套數較6月27日增加27套，環比增加675.00%；簽約面積較6月27日增加2,789平方米，環比增加182.17%。

6月28日北京存量商品住宅網上簽約557套，簽約面積52,561平方米。北京市房地產交易管理網的網簽數據顯示，截至2010年6月26日，6月全市二手房住宅網簽量為8,468套，預計6月市場將會成為今年以來網簽住宅月成交量的次低點。

業內分析，經過宏觀政策密集出臺后的市場政策消化期后，目前的北京房地產市場交易量價呈現了階段性的穩定，但市場中觀望氛圍依舊。對于下半年而言，開發商定價是否會出現松動，將成為今年二手房交易的一個分水嶺。
 
截至6月28日，北京可售期房住宅套數為59,225套，可售現房住宅套數為615,982套。

***深圳6月28日一手住宅成交量漲價跌***

表三：6月28日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        69
成交面積  4,784.33
成交均價    17,439
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表四：6月28日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        254
成交面積  19,824.94
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，6月28日深圳累計成交一手住宅69套，成交面積4,784.33平米，與6月27日相比有所增加；成交均價為17,439元/平米，與6月27日相比微跌2.50%。其中90平米以下一手住宅成交68套，成交面積為4,536.02平米，成交均價為16,520元/平米；90-144平米一手住宅成交0套；144平米以上一手住宅成交1套，成交面積為248.31平米，成交均價為34,231元/平米。

6月28日深圳二手住宅成交254套，成交面積19,824.94平方米，成交量在樓市調控的大背景下依然保持低位。業內認為，各類置業群體的入市積極性不高，是成交持續保持低位的重要因素。

與此同時，深圳房屋租賃價格正全面上漲，最新觀察數據顯示，近期深圳各區域的出租房租金漲幅均在5%左右。

***上海6月28日共預售各類商品房447套面積3.98萬平米***

表五：6月28日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    1  新開商品房套數    20  新開商品房面積  6,820.45
預售商品房套數  447  預售商品房面積  3.98萬                   
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元       21,549.52  
單價在7,000-10,000元   1,687.40  
單價在10,000-17,500元  9,119.27  
單價大于17,500元       7,461.81  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海6月28日新開房源共計1個開盤單元，推出20套，面積6,820.45平方米。其中位于郊環以外的0個，外郊環間的1個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。另據統計，原定于6月開盤的61個樓盤中，僅有20個樓盤如期開盤，近7成新盤未能如期開售。業內人士分析認為，這其中不排除有部分開發商是因為不愿降價，而變相地“捂盤售”。

6月28日上海共預售各類商品房447套，面積3.98萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計21,549.52平方米；單價在7,000-10,000元，共計1,687.4平方米；單價在10,000-17,500元，共計9,119.27平方米；單價大于17,500元，共計7,461.81平方米。與6月27日相比，6月28日預售商品房套數及面積均有所增加。

新政出臺已有兩月，上海樓市成交量持續下滑，5月、6月的傳統熱銷季成交很不樂觀，然而成交量萎縮并不代表沒有購房需求。業內認為，隨著知名房企如萬科、綠地、保利等開始打折優惠，剛需購房者的需求會逐步釋放，成交量將出現回升，但預計未來一段時間房價仍會出現局部調整。

(王彥彥 編輯)

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