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行業

中行:政策非一刀切江蘇地區老房貸利率不上調

鉅亨網新聞中心


中行存量房貸利率也要上調的消息一出,眾多已經辦了7折利率的存量房貸客戶立刻憂心忡忡。不過,大家懸著的心眼下可以放下了。記者昨日從中行江蘇省分行獲悉,該政策并非“一刀切”,并且幸運的是,江蘇地區的老客戶均不在調整范圍內。

“上個星期一聽說中行老客戶的利率也要調,我趕緊回家算筆賬,利息總共要多交好幾萬呢!我這幾天一直就擔心這個事。”市民徐女士感慨。她去年在中行貸了20年47萬元商業貸款,每月還2800多元,總利息約22.2萬元。如果利率從7折調到8.5折,則每個月要還3100多元,總利息約27.8萬元,一下多出5萬元利息。昨天,她聽說自己的貸款不會調,大大地松了口氣。

4月23日,中國銀行宣布,根據與客戶合同約定,在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。這一細則立刻引起一片嘩然———不僅像徐女士這樣的中行老客戶反感“奶酪”被動,其他銀行的7折利率客戶也擔驚受怕,擔心自己所在銀行會加以效仿。昨天,中行表示,并非所有中行房貸客戶的合同都有利率調整方式到期條款。例如,江蘇、浙江等地,合同中都沒有該條款。因此,也就不存在細則中的到期后上調利率的情況,江蘇地區客戶盡可以放心。而之所以現在公布這一消息,是因為此前總行細則也不明朗,現在一經明確就趕緊告知江蘇客戶。此外,目前尚沒有其他銀行發文上調老房貸利率。

退房搖號好冷清


便宜兩千多的退房只有1人去搖號

昨日下午,一場冷冷清清的退房搖號在大光路房地產交易中心舉行。9套退房房源中有4套均為1人報名購買,一套退房有6人報名,但是昨日僅僅只有1人到場,其余5人都放棄購買。和一個月前六合18套退房5000人報名搶房相比,昨日的退房搖號降溫迅速。

便宜2000元/平方米

近半人放棄搖號

由于3月至4月間,南京樓市正是最瘋狂的時候。購房者紛紛追漲買進,因此4月份退房數量極少,全市僅新增6套退房房源,加上上期13套未售出房源,本輪退房搖號總計才有19套房源。

在這19套房源中,最為搶眼的是一套來自橋北太平寶邸的退房,這套面積143.15平方米的退房,銷售價格為6200元/平方米。據了解,目前該樓盤140平方米左右的戶型,二手房市場報價在8000元/平方米以上。昨日的退房搖號銷售價格,比目前在售的價格便宜了近2000元/平方米。

按照以往的退房搖號情況,一平方米差價達到了2000元,勢必會引來大量購房者報名。例如,一個月前六合出現的18套退房,搖號銷售價格就比在售價格便宜了2000元/平方米。這18套退房中的部分退房,一套房子就吸引了超過400人報名參加。不過,昨日太平寶邸的這套退房只有36人報名,更讓人咋舌的是只有20人趕到現場,其余16人放棄了搖號購買的權利。

“他們不是剛剛又降價了么?”一位參加該套退房搖號的購房者,在落選之后神情坦然。這位購房者表示,太平寶邸剛剛打出了“買房送車”的降價旗號,接下來的價格很有可能還會再降。因此,盡管這次沒有搖到,但是說不定到了下半年,隨便從哪里都可以買到這個價格的房子。

一套退房6人報名,現場只來了一人

“有4套只有一戶或者一個人認購。”昨日,主持搖號銷售的工作人員宣布,4套房子只有一人報名,無需搖號直接銷售成功。其他有1人以上報名的退房,其實到場人數也大打折扣。

本次退房中,一套來自棲霞區麗池花園的退房,是主城區碩果僅存的一套普通住宅類退房。這套退房房源面積為38.41平方米,單價為7750元。目前,該小區的二手房銷售價格在1萬元/平方米上下,這套退房的價格優勢比較明顯。

在4月中旬退房名單公布之后,這套退房吸引了6人報名參加搖號。不過,昨日參加報名搖號的6人中,只有1人到場,其余5人都放棄了。

“過來碰碰運氣,沒搖中也不要緊。”記者采訪的幾位趕到現場的購房者,都以輕松的語氣回答記者。這些購房者表示,沒有搖中的話暫時也不會考慮去買房。“再等等吧,這個市場行情,下半年價格能不跌嗎?”

新盤上市很低調

將上市十余樓盤優惠多多

五一前后向來是開發商推盤的黃金時節,今年的五一也不例外。據統計,五一前后一周的時間內,南京將迎來包括旭日愛上城 (論壇 新聞)、名城世家、金地自在城 (論壇 新聞)、萬科金色里程 (論壇 新聞)、碧瑤花園二期、藍岸3G等樓盤在內的十余家樓盤開盤。和以往的開盤高調吹風情況相反,這批即將上市的樓盤幾乎都采用了低姿態入市,更有樓盤直接表示自己的開盤價格不會超過市場預期價格。

江北將重回9000元/平方米線內

今年3月份,江北部分樓盤銷售價格突破10000元/平方米。隨后,江北大批房源價格突破9000元/平方米,大踏步向10000元/平方米挺進。

時移世易,即將在五一開盤推出300多套新房源的江北某大盤,近日對外透露,這一批新開樓盤將會有較大幅度的優惠,據介紹銷售價格將降至9000元/平方米,加上現場給予的不同折扣,房源價格將回到9000元/平方米以內。

主城樓盤調低價格推盤

不僅江北情況不理想,即將開盤的城南某樓盤預計開盤價在11000元/平方米,而緊鄰的金色里程的銷售價格在18000元/平方米左右。而一家在上周舉行產品推薦會的河西開發商透露即將上市的河西項目價格“肯定在2萬元以內”。除了新盤大幅調低上市價格外,一些老項目在五一小長假前后也大幅優惠促銷,潤開華府 (論壇 新聞)現在購房一次性付款每平方米可優惠680元。金地自在城4月29日推出電梯花園洋房產品,一次性付款可享受較大折扣。繼江北太平寶邸推出買房送別克車優惠后,城北蘭庭雅苑也推出了買房贈送地下停車位的大幅優惠活動,每個停車位售價在10萬元以上。

但房價仍在“死撐”

因為開發商目前不差錢

國家宏觀調控的“靴子”落地有陣子了,雖然江寧、浦口個別樓盤打出了讓利數千元的折扣,個別還買房送車,但整體上還沒有大幅下滑,很多購房者早就處于觀望狀態,就等著房價跌了再說,但是很多開發商至今不降的原因,大多是“不差錢”,到底這三個字背后有多少真實分量?看看南京統計部門昨日最新出爐的數據。

一季度別墅、高檔公寓投資增長最快

據介紹,今年一季度南京市房地產開發完成投資170.02億元,同比增長35.0%,較上年末提高了17.8個百分點。雖然南京呈現出投資提速態勢,但是按不同工程用途分類可以看出,在商品住宅投資中:經濟適用房完成投資13.04億元,同比增長37.5%,所占商品住宅比重較去年同期提高了近2個百分點;別墅、高檔公寓完成投資10.61億元,同比增長69.4%,所占商品住宅比重較上年同期提高了6個百分點。

開發商到位資金猛增

開發商的錢袋子鼓鼓,所以不差錢,到底如何上演的?據統計,一季度商品房建設資金的確非常充裕,一季度,用于房地產開發的配套資金達664.72億元,同比增長81.6%,其中上年末結余資金300.39億元,同比增長123.0%,看看本年的到位資金,達到364.33億元,同比增長57.6%。

本年到位資金中,除了自籌資金,個人按揭貸款及定金、預收款是其他資金來源的主要途徑,達到了116.63億元,同比增長近100%,其中,非銀行金融機構貸款也在飛速增長,同比增長4.8倍。

開發商還有多少款欠在外面?據了解,就拿“應付未付工程款”這一項看,就比去年同期下降了65.4%,由此可見,開發商的確“不差錢”。

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