逾四成開發商稱調控會趨嚴厲

除了普通購房者對今年4月中旬出臺的房地產調控政策拍手稱快外，昨日中國房地產動態政策設計研究組發布的調查顯示，由于擔心價格的非理性上漲與波動以及干擾市場正常交易秩序等行為的出現，對市場和企業的長期穩定發展造成不利影響，大多數房地產企業對調控政策也持支持的態度，對近期調控的滿意度較高。

這份名為《中國房地產政策滿意度調查》的報告顯示，對于“嚴格貸款審批條件”、“調整土地出讓方式”及“加強整頓房地產市場秩序”等調控措施，多數房地產開發企業表示支持。

數據顯示，逾七成開發企業對今年陸續出臺的一系列新政表示“支持”，并認同政策的調控方式與調控力度，認同比例分別為77.27%與68.18%。

同時，絕大多數企業對政策的出臺時機表示了強烈的認同態度，比例高達86.36%。此外，63.64%的企業認為“實現平抑房價的預期目標”僅為部分實現，并且鑒于此次政府調控房價的決心十分堅定，45.45%的開發企業對于未來兩個季度政策環境的判斷為將會趨于“嚴厲”。

數據還顯示，68.08%的開發企業認為嚴格貸款審批條件對抑制購房需求的影響程度“比較大”，會降低住房銷量與價格，但絕大多數開發企業認為房價會呈“小幅降低”的趨勢。

半數開發企業認為“保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%”有一定合理性，近四成開發商認為繼續加大保障性住房建設對企業發展商品房項目沒有影響。

調查還顯示，由于住房供不應求的局面在短期內難以解決，開發企業普遍對未來市場的長期向好抱有信心。

此外，有意思的是，相比于開發商，普通購房者雖然絕對支持調控政策的出臺，但是對政策的執行效果和政策的延續性明顯信心不足。僅有12.28%的購房者認為政府“基本實現”了平抑房價的預期目標，超過三分之一的購房者認為預期目標“沒有實現”。

對于未來政策的變化， 54.29%的購房者認為調控政策環境將會趨于“嚴厲”，三分之一的購房者認為政策環境將會“保持現狀”，未來政策走向處于中性偏緊的預期中，具體發展情況仍有待觀望。