為對抗房屋查封問題 美銀推出30%本金免除方案

在麻州 (Massachusetts) 總檢察長 Martha Coakley 的施壓下，Bank of America Corp. (美國銀行) (BAC-US)周三宣佈，將提供約 30 億美元貸款免除計畫給約 45000位陷入困境的屋主。

美銀允諾，提供「無償本金免除」方案給全美房貸金額為房屋價值120%的屋主，最高可免除 30%額度。

美銀約有 150 萬筆房貸已陷入 60 天或以上遲付。

為處理房屋價值下跌至低於貸款金額，抵押品贖回權遭取消的棘手問題，美銀採取此計畫，預計將自5 月份開始，為美國抵押貸款機構首次採取系統化步驟，削減抵押貸款本金。

此計畫將分兩階段提供給最危險的貸款，包括次級房貸以及借款人有多種選擇可決定每個月償還金額的貸款。

30年期固定利率的貸款則不符合該計畫的資格。

美銀將提供30%額度的本金免利緩繳方案，只要貸款者能持續繳納剩餘70%貸款，5 年內可逐年減免緩繳的30%本金，最終毋須繳納那30%本金。例：屋主房貸100萬美元，若每年皆正常繳納70萬美元貸款含利息之金額，則免利緩繳的30萬美元可逐年削減，5年後無須再清償免利緩繳的30萬美元。

此減免方案可讓屋主在 5 年內拉低房貸餘額，使貸款價值等同於房屋價值。

美銀房貸部門總裁 Barbara Desoer表示：「無償本金免除方案可幫助屋主，同時藉由確保免除方案與屋主繳費表現息息相關，也可滿足抵押貸款投資人的利益。」

她補述，藉由貸款條件的修改，可降低未來違約的可能性，且隨著經濟復甦，房屋價值可能上升，此方案可調整應免除的部分房貸金額。

美國議員與房市近來呼籲本金減記的聲浪越來越大，希望藉此免於大規模房屋查封的結果，美銀此舉與此聲浪呼應。