城市核心亟待"北漂" 相城CBD崛起催生"土地熱"

提要：從近幾年土地市場的炙熱來看，市區的土地資源可謂越來越稀缺，隨著土地市場投放規模的進一步擴大，對于購房者來說，未來相城區將出現大量可供選擇的樓盤，相城區樓市將成為未來蘇州性價比較高的區域之一。

正值全國樓市呈現一派回暖態勢之時，二次調控猶如一顆重磅炸彈再次突襲，使得原本略顯復蘇的樓市再度陷入膠著狀態，在經歷了短暫的“回光返照”后有些傷痕累累。9.29新政利劍在樓市高空盤旋一周之后，效力也逐步開始顯現，有業內人士分析指出，，本輪政策對樓市的影響至少會持續到明年開春，這也意味著，“金九銀十”或將被攔腰斬斷，同時也再度表明中央打擊“高房價”、打擊投機性購房的決心是堅定的。

價格是王道，房價走勢始終是購房者們關注的主軸線。房價低、交通差、配套少……這是歷年來，蘇州本地人和新蘇州人對于相城區的傳統觀念，但隨著交通、生活配套的成熟，、外地大開發商的爭相進入，相城樓市已經逐步開始起色。曾經被譽為價格洼地相城區也早已不復存在，今日蘇州相城不再是被遺忘的一角。

從近幾年土地市場的炙熱來看，市區的土地資源可謂越來越稀缺，而園區能夠開發的土地也日益趨向飽和，未來一段時間內推出的土地將主要集中在仍有開發余地的相城區以及高新區，相城區的地段優勢更是凸顯無疑。隨著土地市場投放規模的進一步擴大，對于購房者來說，未來相城區將出現大量可供選擇的樓盤，相城區樓市將成為未來蘇州性價比較高的區域之一。

眾多新盤環伺相城大道主軸線城北板塊區域價值凸顯

進入金九銀十，蘇州樓市量價齊升。而此后9.29二次調控不期而至，新政效應明顯，樓市成交開始出現波動并持續走低，火熱一時的態勢迅速被迫逆轉。據統計，近幾周來，相城區的區域成交主要依靠融僑城、香城花園頤園、合景峰匯國際、派客公寓、春申景城等老項目的成交支撐。區域行情短期內受到新房源供應減少的影響，成交有所下滑，但眾多新盤的加入將為相城區注入新鮮血液，區域成交有望在第四季度迎來成交小高峰。

此外，恒基、華潤、首開、雅戈爾等大牌房企已經進駐，如今的相城區，已是大盤林立，位于活力島板塊的雅戈爾帝豪、首開班芙春天、恒基水漾花城等品質新盤集中亮相，這些項目也將相繼提上銷售議程。上周六逆市開盤的水韻花都項目開盤當天，再度出現了千人搶購500多套房源的熱鬧場面，當天去化近九成，相城區的未來發展值得稱道。此外，相城北部板塊相城大道沿線也再添新兵，別墅新項目怡沁園的啟動，緊鄰漕湖的高檔住宅新項目北苑馨居的公開也吸引了不少購房者的關注，此外物業形態多樣的新盤天宇佳緣項目也在緊張籌備中。

區域內不僅住宅新盤云集，商業地產也將會在此匯集。眾多商業項目——恒達中環百匯廣場、智海商務廣場、繁花中心的啟動，相城區北延將成為蘇州樓市新的增長熱點。值得一提的是，活力 島的建設和投入使用必將帶動活力島商圈的發展。據悉，相城又一商業新盤億象新天地已于10月17日正式對外銷售，開盤當天便搶購一空，不難看出，城北板塊的區域價值也在日益凸顯。

品牌大腕紛紛逐鹿相城土地市場前景擴容

近幾年來，相城區在蘇州樓市嶄露頭角，較之前有了很大起色，不但房價大幅上漲，土地市場也日益火熱起來，其中幾個重點板塊也引來不少赫赫有名的地產大腕的入駐。起初，招商地產出于對相城城市化提速將會帶動蘇州房地產外部剛性需求的前瞻性把握，最先來此拓荒，招商地產進入相城開發“綠色地產”。隨后，恒基中國、廣州合景泰富、雅戈爾置業、華成房產在內的品牌開發商紛紛前來，爭先恐后挺進相城區。

早在2007年1月，廣州合景分別以7.25億、5.4億元拿下相城區兩大地塊，顯示了大開發商對相城區的極大推崇和看好；恒基中國則以8.65億的價格競得相城元和塘以西、春申湖路南側地塊，不久后，其再度發力，一舉拿下相城區三塊商業用地。

2007年7月，雅戈爾置業以4.15億摘得在相城區齊門北大街地塊一商住兩用地塊；華潤置業拿下相城區采蓮路東、嘉元路南地塊；香港恒基地產以6.68億元購入了位于相城的數幅相連地皮，面積約120萬方，該項目總投資額預計為35億元，該綜合項目將包括街鋪、商場、寫字樓、服務式住宅及酒店。