天宸股份09年業績下滑發展壓力增大

天宸股份09年業績下滑較大，同比減少44%。公司商業地產業務銷售欠佳，未能抓住09年房地產市場景氣良機，業績下滑較大。面對未來市場陡轉變冷的局面，公司自身項目資源儲備不足以及資金緊張等兩大問題將加重發展負擔。

天宸股份(600620)4月29日披露09年年報，報告期內，公司實現主營業務收入19,451萬元，與08年同期相比減少64.88%；實現營業利潤-1165.13萬元，實現凈利潤2353.48萬元，與08年同期相比減少44%；實現每股收益0.07元。根據公司實際經營情況及2010 年業務安排,公司擬以09 年末的股份總數352,142,109 股為基數,向本公司全體股東每10 股派發現金紅利為0.30 元（含稅）,派發現金紅利總額為10,564,263.2元,剩余未分配利潤104,875,736.7元結轉下一年度,公司本次不進行資本公積轉增股本。

年報顯示，09年公司營業收入減少主要原因是08年度本公司子公司上海和泰房地產開發有限公司取得1.01 億元房產收入，北京宸京房地產開發有限公司取得房產收入3.64 億元，而本期北京宸京房地產開發有限公司取得房產收入僅取得1.30 億元房產收入。公司開發的“天宸玫瑰廣場”項目正在辦理整體轉讓事宜，09年未實現銷售收入，房地產收入大幅下降；公司原所屬子公司上海天宸信息科技開發有限公司及上海天宸藥業有限公司在09年度進行股權轉讓，營業收入大幅減少；公司所屬子公司上海金行建筑工程有限公司09年度業務減少，營業收入大幅減少。公司未能抓住09年房地產市場景氣良機，營業收入的大幅減少導致凈利潤的下滑。面對未來市場陡轉變冷的局面，公司自身項目資源儲備不足以及資金緊張等兩大問題將加重發展負擔。

資料顯示，天宸股份原名上海市聯農股份有限公司，是1992年11月上市。經過10余年的發展，規模逐步擴大，目前已經成為以商業房地產、交運物流業為主業的上市公司。

年報顯示， 09年度公司開發經營的主要是商業性地產，上海四川路玫瑰廣場項目二期寫字樓和商場已于09年12月完成了竣工驗收，同時采用整體轉讓方式簽訂了框架協議，轉讓價格為14.55億元，將于2010年簽訂正式銷售合同。

公司位于上海閔行顓橋的南方物流園區項目進入了啟動階段。目前規劃審批工作正在按政府要求辦理中。該項目占地300畝，由于大面積的動遷影響到停車場業務和貨貸樓的出租業務，整體經營業績下降，有數據顯示，園區經營利潤年虧損額200-300萬元：所屬的宸南大酒店自2000年以來處于虧損狀態，年虧損額300-400萬元；停車場每年貢獻約100-200萬元凈利潤。

公司下屬客運公司的出租車業務正常經營，現金流穩定，仍是公司一塊穩定的利潤來源。近幾年來，公司出租車業務一直經營正常，現金流穩定，這已經成為公司一塊穩定的利潤來源。這塊業務所帶來的凈利潤常受油價、政府補貼等因素而波動，但公司運營的300輛出租車全年實現凈利潤基本維持在約700-800萬元。

年報還顯示，連年虧損的天宸藥業公司于報告期內進行了股權轉讓，同時獲得動遷補償1.07 億元，緩解了公司資金壓力。

公司2010年業績還將主要來源于玫瑰廣場二期及廣益大廈兩個樓盤項目的銷售，目前公司現有土地儲備面臨不足，未來拿地存在較大的不確定性，公司未來發展壓力較大。

天宸股份股價29日報收于8.36元/股，下跌2.90%。

(叢力 撰稿)

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