利率上浮,三套房貸銀行悄悄放閘

房貸松動，購房者重新開始考量。

據報道在嚴厲的調控政策之下，杭州樓市幾乎處于暫停狀態，成交縮量，觀望氣氛濃重，買賣雙方正在進行著一場史無前例的博弈戰，任何一絲與政策相關的變動，都會演變成草木皆兵。而這幾天悄然松動的第三套房貸，無疑又觸動了市場早已敏感無比的神經。

“第三套房貸現在可以批下來了，”21世紀不動產大澤店店長陳利民表示，目前各家銀行開出的條件普遍為：首付比例5.5成以上，利率上浮15%-20%。

最近關于房產稅會不會出臺的爭論反復上演。繼北京出臺房產新政細則之后，深圳、廣州、重慶等地的細則都被冠以“溫和”的定語。而在我省房產新政實施細則出臺后，銀行第三套房貸出現松動，多種跡象不禁讓許多購房者以及業內人士都感到疑惑：房產調控是不是正在逐漸向和風細雨轉變？這房價還會降下來嗎？

第三套房貸悄然松動

國務院此次樓市調控新政規定：“對貸款購買第三套及以上住房的，首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定”；“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”。

在新政頒布后，杭州多數銀行的確在最初一段時間暫停了第三套房貸的發放，原因是等待總行的實施細則。

5月14日，我省正式出臺地方房產新政實施細則，細則中提及對于第三套及以上住房具體如何操作由各家銀行自定。5月21日下午，廣州正式公布樓市細則，暫時未規定限購政策。5月23日，重慶房產新政實施細則也終于敲定，但同樣未停三套房貸。

在杭州，前段時間緊急暫停的第三套房貸最近有了松動的跡象。

杭州某品牌中介相關負責人透露，和他們有合作關系的幾家銀行，都不同程度地重新開放了第三套房貸的口子。而各銀行對于第三套房的首付要求基本在5.5-6成之間，利率在基準利率基礎上上浮15%-20%，根據不同買房者的具體情況，不同銀行的支行要求也不一樣。“現在銀行對于第三套房的政策都比較敏感，有的已經公布了細則，還有的仍然在暫停中。”這位負責人表示。

“第三套房貸現在可以批下來了，”21世紀不動產大澤店店長陳利民表示，“上個星期已經有銀行露了口風，最低的首付比例5.2成或5.3成。

“現在買房的客戶主要是首套的居多，第三套房貸松動的市場影響也沒有顯現。”杭州裕興不動產市場部徐荷香表示，因為市場各方對本地房產調控效果的預期都比較高，因此，目前買家仍然以觀望為主，成交量繼續低位運行，最近幾天，杭州二手房單日成交量都在20-40套之間，而成交的房子八成以上都是面積在90平方米以下的。

銀行態度半遮半掩

而銀行的態度則比較曖昧。

中信銀行、民生銀行、光大銀行、農業銀行等多家銀行的部分支行都對前來營業廳咨詢的貸款者表示：目前仍然未接到總行的通知，第三套房貸業務依舊暫停中。民生銀行某支行的一位工作人員還表示：“現在不僅是第三套房貸暫停，甚至連首套和二套都很難貸款。”

農業銀行體育場路某支行的一位工作人員也表示：“因為去年房貸隊伍排得太長，目前的貸款額度又收得很緊，現在所有的房貸都很緊張。”

事實果真如此嗎？

記者從多家房產中介了解到，現在最愁的不是拿不到貸款，而是沒有客戶。

建國路上一家中介公司的負責人坦言：“現在每天成交量這么少，有房貸都是有一套解決一套，基本沒什么問題，現在最難的就是實在沒什么人來看房買房。”

還有的中介公司透露，目前銀行松動的第三套房貸，基本是以合作單位的形式給予的優惠。

“現在很多銀行態度之所以比較遮掩，主要是因為原先第三套房貸執行標準模糊，由誰來認定的問題一直沒有明確，現在許多地方政府把皮球一下子踢給了銀行，銀行又要執行中央的調控精神，又不愿放棄寶貴的房貸市場。”一家股份制銀行分行負責人坦言，由于三套房貸的首付至少要比二套房的五成要高，對銀行來說已基本上可達到“規避風險”目的，加上利率也要比二套房貸高，收益較為可觀，銀行確定客戶有還款能力后，當然還是愿意放貸的。除非銀行自身策略發生重大調整，否則從主觀意愿上肯定不會自綁手腳撤出這一市場的。