鐵獅門房地產公司將放棄曼哈頓大型住宅項目(更新一)

鐵獅門房地產公司和黑石房地產公司將因無法償還到期貸款，而向債權人移交曼哈頓彼得庫克村和史蒂文森城兩個房產項目。

綜合外電1月25日報道，由紐約鐵獅門房地產公司(Tishman Speyer Properties)領導的財團將向債權人交出曼哈頓大型住宅項目彼得庫克村(Peter Cooper Village)和史蒂文森城(Stuyvesant Town)。

鐵獅門房地產公司和黑石房地產公司(BlackRock Realty)4年前以54億美元的價格買入這些房產項目。在兩家公司未能支付到期貸款之后，將把這些房產項目移交給債權人。兩家公司自2009年11月以來就開始協商來重組30億美元的債務。

史蒂文斯城目前僅價值18億美元，還不及購買價的一半。

鐵獅門財團表示其無法與銀行達成協議因而決定允許債權人進行有序“行為替代止贖”(deed-in-lieu of foreclosure)，即借款人自愿將房產交還銀行以免止贖。

史蒂文斯城之困反映了在租金和入住率遭高失業重創背景下全美公寓市場的黯淡。受影響最深的是那些利用高杠桿完成交易的私人企業，這些企業無法像大型上市房產公司那樣進入資本市場。

最近數月，鐵獅門財團因部分債權人威脅止贖而壓力倍增。上周(18日當周)，1個由溫斯洛普房產信托公司(Winthrop Realty Trust)旗下協和資本(Concord Capital)等公司組成的團體致信鐵獅門稱，該團體打算“尋求其權利及補救方法”，其措施包括可能在90天至180天內采取止贖等。

若以上文提到的史蒂文斯城價值現已不及買價一半僅為18億美元的評估來看，該房產所有股權投資者(包括加州公共雇員退休系統(California Public Employees Retirement System)、1家佛羅里達州退休基金、英格蘭教會(Church of England))和諸多債主(包括新加坡政府投資公司(Government of Singapore Investment Corp.，GIC)、哈特福德金融服務集團(Hartford Financial Services Group))都將面臨投資幾乎虧損殆盡的危險。

鐵獅門決定交還“鑰匙”之舉意味著一家數年來充當商業地產業交易黃金標準且給投資者帶來高回報的企業已遭失敗。鐵獅門擁有洛克菲勒中心、克萊斯勒大廈等地標級資產，其創始人杰里斯派爾(Jerry Speyer)數年來一直是地產界和政界的權勢人物。

史蒂文斯城僅是鐵獅門試圖挽救的其在市場高位達成的數項交易之一，但公司自身并未受到威脅。由于購買房產是在市場適宜之際且利用信貸寬松及投資者心情急迫等有利條件完成的，因此鐵獅門自身并未在這些交易中投入太多資金。

例如在史蒂文斯城的52億美元買價中，鐵獅門自投資金僅為1.12億美元，其中5,600萬美元來自杰里斯派爾及公司聯合CEO羅布斯派爾(Rob Speyer)。據德意志銀行(Deutsche Bank AG)分析師稱，自買入史蒂文斯城以來，鐵獅門已收取超過1,000萬美元物業管理費。

史蒂文斯城由大都會人壽(MetLife)為二戰老兵所建，不過在此前紐約其他地區房價高企的背景下，史蒂文斯城仍被中產階級視為天堂。

鐵獅門原本計劃將該房產大量單元租金提高至市場水平。但在紐約經濟放緩、債負加重、法院裁決限制房產業主將租金受控單元轉為市場租賃所用等因素影響下，這項策略最終事與愿違。

2010年1月，史蒂文斯城耗盡了儲備基金中的剩余資金并首次拖欠抵押貸款。

全美其他公寓交易亦遭重挫，其業主被迫削減租金并提供平板電視等優惠措施以吸引和保留租戶。舊金山最大公寓業主萊姆比家庭(Lembi family)已因無法償債而被迫將多項公寓房產交予銀行。

(刁力 編譯)

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