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房地產調控各利益相關方的角力注定緊張而漫長，自4月中旬的調控政策出臺至今兩月余，強烈觀望情緒下，部分重點城市成交量持續萎靡。但房價在停止瘋狂上漲的同時，卻并未如期迎來大幅降價，尤其是一線城市房價未見明顯回調。
京滬深上周的樓市成交數據顯示，6月21日至6月27日，北京期房網簽量環比下降35.96%，現房、存量房網上簽約量均大幅上升；深圳上周一手住宅成交量環比上升10.84%，成交價格上升24.09%；上海上周累計預售商品房3,304套面積27.11萬平方米。
在成交量持續低迷和房價已現整體性調整跡象的背景下，短期內出臺更加嚴厲調控措施的可能性較少，預計接下來政策持續的力度不會減弱，一系列長期性制度建設也正接力當前的調控逐步走向深化。
***北京上周樓市依舊低迷 期房網簽量降35.96%***
表一：北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計 期房網上認購 期房網上簽約
可售住宅套數 59,346 住宅認購套數 791 住宅簽約套數 732
可售住宅面積 7,678,727 住宅認購面積 99,765 住宅簽約面積 79,636
現房項目情況 現房網上認購 現房網上簽約
可售住宅套數 616,068 住宅認購套數 36 住宅簽約套數 174
可售登記面積 76,877,234 住宅認購面積 5,918 住宅簽約面積 37,125
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表二：北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約
住宅簽約套數 2,490
住宅簽約面積 245,971
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數據來源：北京房地產交易管理網
點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，6月21日至6月27日，北京期房網簽量環比下降35.96%；現房、存量房網上簽約量均大幅上升，其中，現房網上簽約量環比上升241.18%。
北京上周（6月21日至6月27日）期房住宅網上簽約732套，簽約面積79,636平方米，平均日簽約104.6套。相比此前一周（6月14日至6月20日）北京市期房住宅網上簽約量環比下降35.96%，簽約面積下降19.88%。上周現房住宅網上簽約174套，簽約面積37,125平方米，平均日簽約24.9套；與上上周相比現房住宅網上簽約量環比上升241.18%，簽約面積上升301.05%。
上周北京存量商品住宅網上簽約2,490套，簽約面積245,971平方米；存量房網簽量環比上周上升121.14%，簽約面積上升114.62%。由于上上周為端午節，樓市成交基數低，因此，盡管上周現房、存量房網簽量大幅增長，但成交量仍延續6月份以來的低迷態勢，整體看來，樓市并未回暖。
成交量低迷降低了開發商的推盤意愿。據調查，北京7月份計劃開盤的項目約有34個，而其中明確表示開盤的項目僅有十余個，有近半數的項目尚存在著不確定的因素，因此7月樓市將是一個捉摸不定的動蕩局面。業內預測，樓盤銷售很可能在“金九銀十”進入今年的最低谷時期。
截至6月27日，北京可售期房住宅59,346套，可售現房住宅616,068套。
***深圳上周一手住宅成交量價齊升 成交均價漲24.09%***
表三：深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數 409
成交面積 33,084.34
成交均價 17,996.86
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表四：深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數 1,345
成交面積 111,052.5
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數據來源：深圳市房地產信息系統
注：深圳二手住宅數據統計時間為6月21日-6月25日。
點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，6月21日至6月27日，深圳一手住宅成交量環比上升10.84%；成交價格上升24.09%。由于節后反彈，上周二手住宅成交量環比大幅上升146.34%。
深圳上周（6月21日至6月27日）一手住宅數成交409套，成交面積33,084.34平方米，成交均價17,996.86元/平方米。與此前一周（6月14日至6月20日）相比，成交量環比上升10.84%，成交面積上升10.68%，成交均價上升24.09%。
盡管深圳上周樓市成交環比大幅增加，但在樓市調控壓力不改的背景下，樓市成交繼續低迷，成交均價在波動中呈下行趨勢。不過，深圳一手房均價下跌跟統計當期的成交結構存在著直接關系，豪宅和大戶型成交量的逐漸減少導致深圳樓市整體均價不斷下行。業內人士普遍認為，降價是大勢所趨，大規模的樓市降價潮可能在第四季度出現。
二手住宅方面，上周深圳二手住宅成交1,345套，成交面積111,052.5平方米，與上周相比，二手住宅成交量環比大幅上升146.34%，成交面積上漲142.82%。
***上海上周累計預售商品房3,304套面積27.11萬平方米***
表五：上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源 32 新開商品房套數 2,355 新開商品房面積 269,838.7
預售商品房套數 3,304 預售商品房面積 27.11萬
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預售商品房成交面積按價格統計：
單價低于7,000元 159,318.61
單價在7,000-10,000元 26,386.05
單價在10,000-17,500元 40,686.53
單價大于17,500元 44,592.84
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數據來源：網上房地產
注：未統計6月26日上海一手住宅數據。
點評：截止6月27日17:00，網上房地產提供的數據顯示，6月21日至6月27日，上海新開房源共計32個開盤單元，推出2,355套，面積269,838.7平方米。另據統計，7月上海預計開盤數為31個，相對6月預計開盤量大幅下降51%，樓市再度延續觀望風。
上周上海共預售各類商品房3,304套，面積27.11萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計159,318.61平方米；單價在7,000-10,000元，共計26,386.05平方米；單價在10,000-17,500元，共計40,686.53平方米；單價大于17,500元，共計44,592.84平方米。上海樓市觀望態勢延續。截至上周四，上海456個在售新盤中，依舊有66個樓盤在6月份期間成交掛零。分析人士認為，眼下開發商如果不及時調整營銷策略主動降價，很可能會錯失一波成交機會。
二手房方面，有分析人士認為，目前上海二手房已出現了大范圍的拋售潮，但是價格尚未出現明顯的松動。二手房先行出貨勢必會增加整個房地產市場的供應，從而傳導至一手房市場，整個樓市的房價出現松動成為了必然。
(王彥彥 編輯)
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