北京五環內2月開盤樓盤均價達29,875元

亞豪機構統計數據顯示，北京2月計劃開盤項目僅10個，其中首次開盤的純新盤項目僅有2個，其余項目均是老項目后期開盤。2月開盤項目中，遠郊樓盤普遍表示“尚難定價”，五環內的4個項目平均報價已達29,875元/平米。

中新社援引京華時報1月26日的報道稱，1月份成交量快速下跌，從一定程度上影響了2月開盤項目的進程。加之春節即將來臨，開發商推盤意愿明顯降低。據亞豪機構統計數據顯示，2月計劃開盤的項目僅10個。

據統計，在這10個項目中，首次開盤的純新盤項目僅有2個，分別是位于大興區黃村的博悅府項目和位于朝陽區北土城路的元大都7號項目。前者是區域內品質較高的花園洋房項目，后者是210平方米-430平方米大戶型現房公寓項目。除此之外，其余項目均是老項目后期開盤。2月開盤項目中，遠郊樓盤普遍表示“尚難定價”，五環內的4個項目平均報價已達29,875元/平方米。

市場分析

符合往年推盤規律 

亞豪機構副總經理任啟鑫分析，受春節長假、政策調整等因素影響，2月計劃開盤項目驟減尚符合往年的推盤規律，但年末年初的調控組合拳加快了樓市降溫之勢。央行在年初就上調了存款準備金率，打出了收縮流動性加強金融監管的第一拳，尤其是對房地產行業的資金監管將變得更為嚴格。這些因素不僅使開發商對樓市預期變得不甚明朗，而且也導致購房者出現觀望情緒。

城區樓盤抗跌力強

對于五環外樓盤普遍難定開盤價，而市區項目則可確定價格這一情況，任啟鑫認為，主要原因是由于目前處于政策出臺的敏感期，短期房價有微調的可能，這種情況下，城區樓盤具有較強抗跌能力，開發企業對自身項目價格預期比較穩定。一般來說，在市場向好的情況下，城區樓盤對房價具有領漲作用，而市場一旦出現回調，遠郊樓盤以自住需求為主體的客群將首先受到沖擊，令遠郊樓盤價格面臨震蕩。加上遠郊區域土地集中供應，競爭加劇，因此遠郊樓盤臨近開盤時才能夠結合區域樓市變化和購房人需求明確價格。

(徐志嬌 編輯)