京津別墅帶創新價值凸顯?吸引高端置業者關注

京津別墅帶占據便利交通位置的同時也含納了京津兩地最豐富的自然山水資源，創新價值凸顯，吸引了包括自住、投資、度假、養生等高端置業者的關注。?

中新社援引中華工商時報6月28日的報道稱，中原地產華北區域總經理李文杰撰文指出，近兩年，在北京與天津之間悄然出現了多個大型別墅區。從北京周邊的天鵝堡、富力丹麥小鎮、格拉斯小鎮、運河上的院子，到薊縣的盤龍谷、寶坻的京津新城,再到即將面市的天津武清開發區的翠金湖美墅島……這些別墅產品地處京津兩城之間，占據便利交通位置的同時也含納了京津兩地最豐富的自然山水資源，創新價值凸顯。因此吸引了包括自住、投資、度假、養生等高端置業者的關注。

快速交通是京津別墅帶形成的基礎。隨著天津和北京的快速發展與融合，城市外沿迅速擴張，加速了京津城際間的城市化進程。在未來發展上，兩城趨向一體化或成必然。特別是近年來京津塘高速、京津高速以及京津城際高鐵的建成通車直接帶動了兩城間的區域快速發展。

此時，具有戰略眼光的品牌開發商紛紛進駐，預先搶占優質區位為未來布局。從最早進入的珠江地產開發的京津新城，到之后的盤龍谷、金碧天下，再到國際品牌地產商進入天津武清開發區運作的湖中島嶼別墅??翠金湖美墅島等。一條由高速交通為紐帶的別墅區已經形成了一條別墅帶的雛形。

縱觀這些樓盤有兩個共同特性，首先，都占據了京津之間快速交通的必經之地。京津新城、盤龍谷、金碧天下位于津薊高速沿線。翠金湖美墅島則位于京津塘高速、京津高速和京津城際快速鐵路之間的重要節點上，距離北京首都機場90公里、北京第二機場預留地大興40公里、天津機場35公里。隨著京津城市一體化的發展，武清區作為連接兩地的重要樞紐，發展空間巨大。據搜狐焦點《2010年天津最具升值潛力區域調查》結果顯示：有近42%的網友認為武清區未來最具發展潛力。已經建成的京津城際高速鐵路專線將在武清設立站點，距北京18分鐘車程。這些交通項目的實施可使兩城間有便利交通條件的樓盤成為特大城市的第一居所。

其次，優越的生態環境是京津別墅帶的支柱。開發商依靠兩地間豐富的山水生態資源，開發別墅產品以吸引高端置業者。盤龍谷依靠盤山山地旅游資源獨樹一幟開發山谷別墅，京津新城則利用區域豐富的地熱資源開發溫泉別墅，而占地200公頃，其中水域面積近百公頃、相當于半個昆明湖和2個玉淵潭的低密度大盤翠金湖美墅則依托100平方公里的原生態公園欲打造世界級島嶼別墅。

筆者認為，城市化進程在進一步加快，土地資源不可再生是不爭的事實。國土資源部嚴禁別墅用地的審批將會使低密度產品越來越少，而未來低密度大盤將成為京津兩座特大城市高素質人群和高收入階層的置業首選。

旺盛的需求將會使京津別墅帶前景光明。一般而言，京津別墅帶的購買人群大體可以分為三類：第一是稀缺資源占有型客戶，這類人群購買別墅主要用于居住和會客。第二是養老人群，他們更看中居所的環境及舒適度。第三是投資性客戶，他們把占有稀缺資源的別墅當做投資品。而對于翠金湖、盤龍谷、京津新城等主打的生態、水景、宜居、舒適、地熱、養生等別墅來說無論哪一類人群，總有與之需求相吻合的產品。

從北京的別墅銷售情況來看，2009年至今，北京別墅市場全面回暖。2010年3月份北京別墅成交環比增加100%，市場需求顯現出強盛態勢。要改變目前的都市生活狀態、提高生活品位的消費群體正在慢慢顯現。隨著環渤海經濟圈的發展，正在逐漸形成的京津城際別墅帶會越來越受到人們的關注。

(王彥彥?編輯)