石家莊商業地產全面崛起 "吸金力"驚人

在房地產市場風生水起的時候，商業地產向來顯得江湖險惡。那么在宏觀調控的背景下，省城的商業地產會受到什么影響呢？在三年大變樣的帶動下，商業地產會不會成為樓市的另一個繁榮點？在住宅銷售受到影響時，商業地產會不會東方不亮西方亮？這些問題似乎都不重要，重要的是人們更多的看到近年來石家莊市商業地產的成長。

作為房地產開發的重要領域，商業地產曾經在省城創造過輝煌。然而隨著近年來住宅地產的崛起，商業地產漸漸遠離了人們的視線。坊間也有人在說，商業地產是要商業還是要地產？要地產還是要商業？或者是商業和地產我都要？

城市綜合體之惑

曾幾何時，石家莊市根本就沒有城市綜合體的概念。而近年來隨著“三年大變樣”的不斷推進和本土及外地品牌企業的紛紛進駐，一種全新的將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的商業地產形態——城市綜合體出現在省城。

說起城市綜合體不能不說萬象天成 (論壇 新聞)。這一坐落于省藝術中心西側的大體量建筑，包含了星級酒店、保利博納影城、高檔寫字樓、百盛百貨等諸多業態；開省城市中心城 (論壇 新聞)市綜合體的先河。還有位于東開發區的卓達星辰 (論壇 新聞)花園廣場，也是省城較早的城市綜合體之一。

進入2010年，省城的城市綜合體建設步伐明顯加快，各種城市綜合體蜂擁而來，構成了商業地產建設的獨特風景。繼大連萬達在尖嶺村改造項目中建設石家莊裕華萬達廣場 (論壇 新聞)之后，城市綜合體才漸漸為更多的人所認知：萬千百貨、萬達國際影城、洲際酒店、沃爾瑪超市、大歌星KTV、高級寫字樓等目前都在緊張的建設之中；而另外一出城市綜合體的正劇也在金正 (論壇 新聞 視頻)締景城 (論壇 新聞 視頻)火爆上演；最令人關注的是在省城的中山路上竟然同時建設著勒泰廣場、新源NASA (論壇 新聞 視頻)、濱江尚城 (論壇 新聞)、國際、華潤青年街、華強廣場等多家城市綜合體。據稱，省城的橋東、橋西、長安、新華、裕華、高新、正定等區縣均在建設大型商業綜合體項目。

專家稱，城市綜合體是一個城市發展到高級階段的產物，被譽為城市中最精華的部分，稱做“城中之城”，是省會城市升級的主力引擎和城市名片。種種跡象表明，城市綜合體已成為開發商所熱衷的投資項目。越來越多的二、三線城市也開始出現這一熱潮。隨著省會“三年大變樣”和新區建設、舊城改造的深入開展，已具備了建設發展城市綜合體的獨特優勢，也為興建城市綜合體提供了很大的空間。

旺鋪旺鋪 吸引資金無數

在商業地產的建設中，商鋪無論任何時候都是人們關注的焦點。作為建設方，商鋪都是回收資金最好的方式，而作為投資者買商鋪也是最為賺錢的投資方式。因此不僅有很多住宅地產項目開發了很多臨街的商鋪，石家莊裕華萬達廣場 (論壇 新聞)、廣安街地下商業街和省博物館地下商業項目更是以主打商鋪為主。

記者注意到，盡管一些地段的商鋪已經達到2萬多元/平方米，但仍是投資者云集呈一鋪難求狀。一位來自寧波的浙商，在石家莊經營茶葉生意多年，本來他想買寧波萬達廣場的商鋪，可因種種原因未能實現，當他聽說萬達在石家莊建設萬達廣場的消息后，就決定非買到理想的商鋪不可。隨著城市功能的進一步完善，商鋪的價值會更加凸顯出來，這也是很多人購買商鋪的原因之一。而今年國家宏觀調控的政策實施后，對于購買第二套住房貸款有了相應的限制，而對于購買商鋪等商業地產，貸款政策基本沒有變。因此也使省城的房地產市場一度出現了商熱宅冷的局面。

地下商業城之魅

今年經過精心打造的廣安街中心線 (論壇 新聞 視頻)地下商業街于6月27日正式開業。這一地上改造面積7萬平方米，地下商業街建筑面積3.4萬平方米，總經營面積2.7萬平方米商業巨艦的建成開業，為廣大市民提供了一個新概念、新時尚的購物文化空間，對于發展經濟、拉動消費、擴大就業及提升城市生活品味都具有重大意義。

地下商業曾經在省城出現過。比如現石家莊火車站地下廣場，石家莊人民廣場地下部分都曾做過地下商業城，但都好景不長。而當廣安街地下商業街開業時，毗鄰其左右的博物館廣場地下商業項目也正緊鑼密鼓地建設并對外招商。與此同時，橋西民心廣場地下商業街的建設也已接近尾聲。

記者了解到，目前省城的地下商業街開發也進入活躍期。建設大街地下商業街、勝利大街地下商業街也都在籌備建設當中。種種跡象表明，省會的商業地產正在由過去單一的簡單的商鋪，向城市綜合體進軍；正在由過去的一味地上開發開始向地下延伸。省商業聯合會秘書長曹潤亭認為，在“三年大變樣”的帶動下，省城的商業地產項目建設已經告別了過去只有地上業態的時代，形成了地上地下立體化發展的全新格局。