廣東省房協報告顯示房企資金鏈趨緊

廣東省房協報告稱，2010年前三季度，房地產到位資金占房地產開發資金的比例比2009年同期降低20個百分點，企業資金壓力明顯趨緊，未來1年商品房供應量將有所增加。

中新社援引南方日報10月27日的報道稱，昨日，省房協市場分析課題組發布2010年前三季度廣東房地產市場分析報告。報告顯示，前三季度房地產到位資金占房地產開發資金的比例比去年同期降低20個百分點，企業資金壓力明顯趨緊。

房企到位資金呈逐季回落

從開發資金來源看，前三季度，房地產開發企業本年到位資金3915.64億元，同比增長15.9%，增幅比上半年和第一季度分別減少9.6個和18.2個百分點，呈逐季回落趨勢。銷售回籠資金1805.29億元占到位資金46.1%，該比重僅高于2002、2008年同期水平。其中定金及預收款906.40億元，下降4.3%；個人按揭貸款658.89億元，增長5.1%，比重同比分別降低4.9個和1.7個百分點。

值得特別注意的是，從近年同期房地產到位資金占房地產開發資金的比例看，今年前三季度為161%，比歷史最高水平即去年同期已降低20個百分點，由1月—2月的275%、一季度的229%和上半年的181%，一路下降至161%，企業資金壓力明顯趨緊。

新開工面積增速達近年同期最高

從商品房建設來看，前三季度商品房施工面積26641.76萬平方米，同比增長22.2%，同比增速達到近年同期最高。

而從商品房交易來看，前三季度，商品房銷售面積4487.07萬平方米，同比下降3.1%；銷售額3305.26億元，同比增長10.7%；銷售均價7366元/平方米，同比增長14.3%。其中，商品住宅銷售面積、銷售額、銷售均價分別為4021.28萬平方米、2810.51億元、6989元/平方米，同比分別下降7.5%、增長2.5%和10.8%。

從待售面積(即“空置面積”)來看，至9月末全省商品房待售面積2054.70萬平方米，比6月期末減少28.22萬平方米，比2009年期末則增加10.67萬平方米。

報告指出，未來1年商品房供應量將有所增加。隨著年內“二次調控”的啟動，廣深“限購令”出臺、“限貸令”更趨嚴格、銀行加息等調控政策的疊加，將抑制部分購房需求，預計第四季度商品房銷售將趨于平淡，企業資金壓力或將加大。

(徐志嬌 編輯)

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