遠洋地產09年純利增長13.99%至15.82億元人民幣(更新三)

遠洋地產公布，截至2009年12月31日止全年純利為15.82億元人民幣，按年增長13.99%，公司派末期息0.05港元。

遠洋地產(03377)3月23日發布公告稱，截至2009年12月31日止全年業績，取得股東應占溢利15.82億元人民幣，較2008年同期增長13.99%，每股盈利0.337元人民幣，公司派末期息0.05港元。該公司2008年同期取得純利13.88億元人民幣。

遠洋地產公布2009年業績，年內協議銷售總額增加98%至143.16億元人民幣，而售出總面積增加1.08倍，至約144萬平方米；惟毛利率由2008年的43%，下跌13個百分點至30%。該公司指，毛利率下跌主要由于2009年的營業額大部分來自交付2008年售價較低時售出的物業；北京以外、毛利率較低地區的物業開發項目的營業額增加，以及部分項目仍在剛開始交付階段所致。

2009年物業開發業務的營業額增長41%，達到82.18億元人民幣，交付可售樓面面積增加67%，至286.5萬平方米。不包括車位銷售，2009年平均入賬銷售價格由2008年的每方平米1.2009萬元人民幣，跌至9,962元人民幣。該公司指，可供2010年或之后年份入賬的尚未入賬協議銷售額為116.17億元人民幣。

財務方面，截至2009年底，現金資源(現金及現金等價物，以及受限制銀行存款總和)共計185.16億元人民幣，凈借貸比率由35%降至14%水平，尚未使用的授信額度約為278.40億元人民幣。該公司2009年，取得投資物業公平值收益7.08625億元人民幣。

遠洋地產年內竣工的總樓面面積和竣工的總可售樓面面積分別增加20%及26%，至約為99.9萬平方米和86.2萬平方米。2009年，以總代價87.79億元人民幣購置9幅新土地，總樓面面積約為289.8萬平方米，平均成本約為每平方米3,029元人民幣。截至2009年底，土地儲備于增加12%至1,380.8萬平方米，占權益部分則增加16%至1,354.9萬平方米。土地儲備的可售樓面面積于2009年12月31日約為1,124.7萬平方米，每平方米平均土地成本約為2,251元人民幣。

該公司相信，未來一年將會有很多收購土地的機會，展望2010年，除了繼續尋找環渤海地區內的機遇外，亦會在長江三角洲地區，尤其是上海，以及海南、中國西南部城市(包括成都及重慶)等經濟高增長地區放眼尋找機遇。該公司認為，2010年房地產市場將會繼續穩定發展，但房地產價格上漲勢頭會放緩，同時房地產整體供應量將會增加。

遠洋地產2009年銷售平均價格跌穿每平米1萬元人民幣的水平，不過首席財務長沈培英指出，公司2010年首3個月，每平米均價已重上1萬元人民幣的水平，公司2010年全年合約銷售目標金額為200億元人民幣。

遠洋地產總裁李明指，公司未來5年，會積極于二、三線城巿爭購土地，并維持現有已開發城巿如北京、天津及大連一帶巿場的領導地位，目標于該等地區每年合約銷售增長可有20-30%。李明又稱，公司現時所有土儲均于正常情況下進行開發，并未涉及閑置及囤地的問題。年初至今，新增土儲達85.5萬平米，分別來自北京、大連、青島及海南地區。展望2010年，內地政府會繼續力加大保障性住房的工程、支持自住性住房的消費及壓抑投機性買賣，預計2010年北京房價表現平穩。該公司2009年核心盈利11億元人民幣。

李明表示，公司未來會加快投資物業的業務發展，現時在建的投資性物業超過10個，會分別于未來2-4年內，投入巿場，公司目標于2-5年，把投資物業占總收益比重由去年的2%提升至10%。另外，該公司期望派息率維持不低于20%。2009年整體派息率為26%。

早前有內地媒體報導，中遠集團要求旗下子公司中遠香港集團于半年內退出間接持有的遠洋地產約8%權益，李明表示，相關公司中遠國際(00517)已作出澄清。他指公司對于中遠集團及中遠國際所作的任何決定，均了解和支持，且會盡量配合，他強調這并不會影響遠洋地產的業務及營運。他說，中遠集團早于2003年已按國資委要求逐步退出房地產巿場，故即使有退股行動，亦非新事，且該集團于遠洋地產屬財務投資者，所以即使退股，對公司也無影響。

至于早前入股公司的中國人壽(02628)，李明指雙方暫時并未有就業務發展及具體合作上進行討論，暫時亦無任何的商業計劃。對于國資委要求78間非主營房地產業務的央企退出房地巿場，李明對國資委觀點及決定表示理解，他指該78間央企一年的營業額占整體巿場比重不足一成，國資委提出有關要求，亦可以理解。

被問到遠洋地產與太古(00019)的具體合作，他指公司與太古已簽定戰略性聯盟，日后會與太古在國內有更多的合作，包括開拓性項目，惟現階段無具體消息可公布。

(馬寧 編輯)

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