銀監會住建部聯合檢查二套房貸

北京、上海、廣州等多個城市的商業銀行，近日正在準備接受來自銀監會和住建部的聯合專項檢查。此次檢查的重點是二套房貸政策的落實執行情況。記者從某銀監局了解到，相關城市的銀監部門在中秋節前已經向轄區銀行發出了聯合檢查通知，要求各家銀行積極配合。

今年以來，針對房地產的調控政策密集出臺，銀監會對商業銀行在土地儲備貸款、開發貸款、個人按揭貸款進行了全面管控。但由于政策執行存在一定的滯后性等因素，房貸背后的風險因素仍然不能忽視。一位銀行業內人士透露，個人按揭住房貸款的比例仍然存在一些違規的操作。此外，土地儲備貸款的增長也是比較快的。

據了解，組織對房地產貸款的現場檢查，上半年就被銀監會列入了工作計劃之中。而此次的檢查只是房貸現場檢查中的一項。一家商業銀行的信貸部人士介紹說，此次針對二套房貸的檢查，主要是針對今年4月份房地產新政執行后至今，二套房政策的執行情況：包括各銀行的二套及以上住房執行的利率，首付成數，發放的二套及以上住房的貸款比數等。

按照計劃，未來相關部門還將對土地儲備貸款、開發貸款等進行相關檢查，主要看流程是否合規，風險管理是否有效等。消息人士透露，如果銀行對相關的工作有松動，監管部門將會進行一些處理。

一位商業銀行的人士表示，目前，在未實現與住建部門房屋信息登記系統聯網的城市，大部分銀行對二套房的認定標準仍然是既認房又認貸。但事實上，從嚴格執行政策的角度來說，應首先以房為限，即以認房為主；但由于多數地區仍未實現聯網，因此，“認房”尚存在一定的困難，“認貸”便成為最重要的判斷二套房的依據。為此，本次檢查中，相關部門還將了解銀行與當地住建委信息共享的情況，以便推進后續工作。

銀監會對個人按揭貸款有著較為嚴格的監管措施。包括對首付款比例實行動態審慎管理；對貸款的利率嚴格按照風險定價，二套及以上房屋的貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時，銀監會還要求銀行在發放按揭貸款時必須了解個人住房的自住和交易背景，嚴格審定貸款人的信用報告，嚴厲打擊假按揭等。