深圳等地二套房貸變相從寬 評估作假銀行馬虎

雖然監管層規定二套房貸要首付4成，但在深圳等地，相關機構并未嚴格執行該規定，大部分銀行對于二套房貸都在打擦邊球。

據證券時報1月22日報道，雖然房貸收緊的跡象明顯，但銀行、中介、評估公司等卻仍在“暗通款曲”。21日獲悉，包括深圳在內的部分地區房貸政策“明緊暗松”，存在較為普遍的放寬執行現象。

1、二套房貸變相從寬

雖然監管層規定二套房貸要首付4成，但在深圳調查發現，銀行、中介、評估公司相關各方并未嚴格執行該規定。最主要的問題就是深圳各大銀行對二套房的界定并不嚴格。

據深圳某銀行人士介紹，已經擁有一套房的業主，如果用配偶、子女的名義購買二套房，只要能證明其有還貸能力，銀行在界定標準上將二套房模糊處理成改善型住房，就可以按一套房的標準放貸。而一些中小型銀行，對于購買二套房的優質客戶，也愿意提供8成的購房貸款。

除了利用改善型住房標準鉆空子外，各家銀行還在利率優惠方面大做文章。據悉，目前深圳大多數銀行還是按一套房標準“下浮30%”，即7折利率來做二套房的貸款業務。“大部分銀行對于二套房貸都在打擦邊球，貸款利率低至7折非常普遍。”某上市銀行深圳分行信貸處負責人說。

此外，第一套房貸款是否已經還清，也是銀行決定二套房房貸是否優惠的重要指標。記者以炒房者身份詢問中原地產某客戶經理時，在確認記者沒有銀行欠款后，他表示，可以安排銀行給予二套房優惠貸款。

當記者表示“除卻在其他城市的名下房產外，這是記者本人在深圳首次購房”后，該經理告訴記者，可以安排評估公司調整評估指標，以幫助記者在購房時享受首付兩成以及利率七折優惠。

2、評估作假銀行馬虎

目前，中介和銀行都有各自指定的評估公司，而評估公司做高評估的現象并不少見。很多炒房客都是利用與銀行或評估公司的“良好關系”，鉆政策的空子。

在剛頒布實施的營業稅政策上，也有可供操作的空間。對于住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，部分中介表示，可通過評估公司對相應材料進行“包裝”，從而規避相關稅收。

上述現象不僅發生在深圳一地。據悉，上海仍給予“二套改善型住房”以房貸最低首付2成、基準利率7折的優惠政策。而在成都，銀行房貸的操作模式也與深圳極為相似。

業內人士指出，房貸寬松的背后，是各大銀行激烈的競爭在推動。部分商業銀行為開拓市場，不惜采用激進的手段，從而推動了包括房貸在內的個貸業務的急劇增長。而這一切，恰恰為“欲緊還寬”的房貸提供了生長的土壤。

(王靜 編輯)

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