2010年北京四大“新城”漸起 房地產開發商各有青睞

已開始升級換代的通州新城、正在蓬勃興起的大興新城和房山新城、蓄勢待發的順義新城，北京城市建設進入新城時代，回顧2010年四大新城開發商可謂各有青睞。

中新社援引京華時報12月24日報道，M15號線、亦莊線、大興線、房山線……當地鐵一條條從核心區延展開去，一座座新城正在迅速崛起。已經開始升級換代的通州新城、正在蓬勃興起的大興新城和房山新城、蓄勢待發的順義新城，北京的城市建設進入了新城時代，四大新城只是開端。

順義

駛入“快車道”

10年以后，順義新城規劃人口規模為70萬至90萬人，同時預留達到百萬人口規模的發展空間。

>>市場：在銷項目活躍

盡管處于調控頻出之年，順義區不少新入市項目的銷售情況依然很樂觀。

以京漢鉑寓為例，項目距離地鐵15號線最近一站約300米，因此銷售情況較為理想。項目總監趙四海表示，自今年開盤以來，項目受到較多關注，目前中小戶型已全部售罄，只剩下少量的大戶型。

>>土地：開發商青睞順義

2010年順義區出讓土地的建筑規模達198.71萬平方米。除了順義當地的開發商對該區域青睞有加之外，一些房地產名企也非常看好該區域。以牛欄山鎮居住項目用地為例，該宗地于11月23日推向市場之后，吸引了首開、京漢、龍湖、順鑫佳宇等6家企業參與競標，龍湖更是報出了11.97億元的高價，溢價率高達53.46%，折合樓面價格超過9000元/平方米。

>>前景：崛起指日可待

根據規劃，順義新城將構建“一港、兩河、三區、四鎮”的區域空間總體布局，形成新城——重點鎮——一般鎮的城鎮結構。

大興

量足價穩

在調控的大背景下，大興的商品房銷售一直保持良好的成交，這都歸功于大興區的利好。

>>市場：大興樓市供需兩旺

據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示：2010年大興區商品住宅共成交12299套、129.86萬平方米，僅位列朝陽區之后，而2009年位列北京市18個區縣的第7位。

>>價格：黃村亦莊項目高

亞豪機構統計數據顯示，目前大興區在售的主流項目有17個，涵蓋了普通住宅、商住樓、公寓、花園洋房、別墅等多種物業類型，主要分布在黃村、亦莊兩個熱點板塊。17個在售項目的整體均價為19229元/平方米，其中黃村6個項目的均價為20944元/平方米，亦莊4個項目的均價為23160元/平方米，均高于區域的整體價格水平。

>>前景：多板塊有望升溫

北京市土地整理儲備中心數據顯示，2010年，大興區共有12宗住宅地塊供應，規劃建筑總面積137.36萬平方米，環比2009年增加4.80%，目前已成交4宗，規劃建筑總面積58.06萬平方米。

亞豪副總任啟鑫指出，剩余的8地塊將在年底陸續實現成交。而2009年成交地塊多已在2010年形成了有效的供應，像保利·茉莉公館、綠地·新里西斯萊公館、金地仰山、旭輝·紫郡、博悅府等，已售罄或者進入后期消化階段，波普工社、中信新城等則即將推售，這些或將構成2011年上半年的主流供應。

通州

上演冰火兩重天

2010年初，新城利好讓通州房價領漲北京樓市。但4月15日調控以來，通州樓市以“跌勢”穩居媒體曝光率首位。一年的時間，通州就上演了火與冰的兩個極端。

>>市場：從暴漲到暴跌

新城規劃出臺后，位于規劃核心的運河區域一周一個價，甚至一天一個價，武夷花園、珠江拉維小鎮等幾個項目短短兩三個月內價格就翻了一番，通州部分樓盤漲幅甚至接近100%。放眼望去，通州整體房價大踏步跨過2萬元/平方米的大關，甚至有些已經邁進30000元/平方米關口。但4月15日調控以來，通州樓市再次以“跌勢”穩居媒體曝光率首位，中介機構根據今年年中二手樓盤排行十大榜單結果分析，在通州大約有37%即92個樓盤上半年經歷了價量沖高到急跌的過程。下半年，9月29日推出的二次調控又為下行的通州樓市添了一把力，11月17日，京貿國際城高調宣布，其在售的3號樓均價由原先的每平方米23000-26000元，下調至每平方米19800-21000元，降幅高達6200元/平方米。

>>價格：兩萬以內為主

與京貿國際城同為高層塔樓，周邊樓盤毛坯房的入市價格甚至低于京貿國際城暴降后的每平方米19800-21000元。如，遠洋東方均價每平方米16500元，龍湖蔚瀾香堤均價每平方米18500元，華業東方玫瑰每平方米18000元。

>>土地：大品牌爭地

今年伊始，各大品牌開發商就紛紛把目光盯準通州，3月2日，金融街控股就聯合北京通州商務園投標拿下了永順鎮商業園兩塊商業用地。7月，首開在通州區馬駒橋鎮南堤村拿下了24萬多平方米的居住用地。9月，華業則在運河核心區西岸拿下了兩塊總面積在25萬多平方米的多功能用地。11月，金隅嘉業和金隅大成分別拿下了位于梨園的兩塊居住用地。11月3日，合生創展與關聯公司遠富訂立股權收購協議，以約68.75億元的巨額代價收購該公司旗下位于通州馬駒橋鎮合生世界村項目附近兩項目地塊的全部權益。11月25日，華遠拿下了其7年來在北京的首個地塊通州區梨園鎮磚廠村居住項目。2010年，通州共出讓居住用地138萬多平方米，商業用地92萬多平方米。

>>前景：新城建設發力

明年，通州將啟動并加快推進南大街拆遷、11平方公里的主題休閑區一級開發以及國際醫療城項目等一系列重大工程。

房山

日新月異的改變

兩年的時間，房山樓市發生了翻天覆地的變化，但作為一座北京新城，房山的變化才剛剛起步。

>>銷售：平均房價15000元

7月，萬科長陽半島開盤，854套房源兩日售罄；8月，二次開盤，500余套房源再次售罄；10月，三次開盤，依然是售罄。長陽半島帶給房山的不僅僅是1800套精裝修低總價的房子，更將房山的房價穩定在15000元/平方米的水平。如今，該區域項目開盤都以萬科的價格為衡量標準。

>>土地：樓面價上漲13.66%

據統計，2009年房山區土地總成交額達到100.3億，總建筑面積為243萬平方米，平均樓面價在4125.4元/平方米。其中住宅的面積為2276246平方米，總成交98.85億，住宅樓面價為4342.9元/平方米。2010年，截至12月14日，房山共出讓11塊住宅類土地，總面積228.53萬平方米，總成交112.81億元，平均樓面價為4936.33元/平方米，漲幅達13.66%。

>>前景：大盤云集

2011年，萬科在房山除了長陽半島后期產品外，還將在竇店推出十多萬平方米的養老產品；綠地在房山的綜合體綠地新都會也將全面上市，其中商業面積達三十多萬平方米，住宅十幾萬平方米，對房山區域的商業格局將有明顯提升；中鐵建打造的24萬平方米的長陽國際城，以12500元/平方米的限價將為市場帶來欣喜；首開、金地等品牌房企也將于明年入市。明年，房山新城將出現百花齊放的局面。

(徐志嬌 編輯)

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