上海樓市成交持續下滑 房價仍未現松動

“滬十二條”出臺已半月有余，在新政效力下，成交量出現明顯回落，但房價未現松動。

綜合媒體10月26日報道，新一輪房地產調控政策出臺已近一個月，“滬十二條”出臺也已半月有余，在新政效力下，各地成交量均出現明顯回落。不過，調控效應仍未在房價上充分顯現。數據顯示，上周(10月18日-10月24日)上海商品住宅全市均價仍呈環比上漲趨勢，并再次突破2.3萬元/平方米大關。豪宅項目的熱銷則是帶動房價結構性上漲的主要因素。

佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為31.9萬平方米，環比下降8%，這已是進入10月以來連續第四周成交量連續下滑。而據廣發證券房地產周報顯示，該機構監測的22個城市中，64%的城市上周成交量環比下跌，平均跌幅為5.7%。分區域看，長三角和珠三角表現最差，平均跌幅都在20%以上，限購等政策對成交量的影響已經開始顯現。

從成交量來分析，新一輪調控實施后的市場反應與今年4月“新國十條”出臺后的表現有所不同。今年4月17日新政一出，緊接著的一周(4.19-4.25)上海市商品住宅成交量就下滑到之前的一半，之后每周成交量持續減少。而9月29日“新國五條”出臺后，雖然周成交量也在逐步下滑，但幅度并不大。

截至上周，10月前24天上海市已成交商品住宅110萬平方米，預期最后一周成交量仍能維持在30萬平方米左右。由此看來，10月成交量或將超過9月131萬平方米，再創今年月度成交量新高。由此可見，本輪調控效應雖然已反應為成交量的萎縮，但不如4月那波調控的反應強烈。

不過，上海上周商品住宅成交均價仍環比上漲3%，達到23086元/平方米，連續第五周維持在2萬元以上。這也是近一個月內全市均價第二次突破2.3萬元大關。

“上海住宅均價的持續上漲與部分高端項目的集中成交相關。”上證報援引佑威房地產研究中心副主任陸騎麟的分析認為。

在中國指數研究院近期舉行的“最新中國房地產政策效果評估報告會”上，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在基數和調控政策的雙重影響下，前三季度住宅用地樓面均價及增幅出現“雙谷底”。今年土地市場價格增長幅度在新政出臺之后沒有明顯的上升，預計今年四季度全國土地價格不可能有大幅度上漲。但是土地價格的走低能否順利傳導到房價，仍需要供應量的支撐。

(徐志嬌 編輯)

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