京滬深9月25日樓市成交數據及點評

受中秋節三天假期影響，9月25日北京新房、二手房網簽量均快速回升；9月25日深圳累計成交一手住宅164套，二手住宅成交399套，總體成交仍然處在較高成交量水平；上海9月25日共預售各類商品房843套面積8.46萬平米，成交量顯著增加。

***北京9月25日期現房住宅網簽量均有所增加***

表一：9月25日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      67,535  住宅認購套數     916  住宅簽約套數     269
可售住宅面積   8,297,759  住宅認購面積  93,269  住宅簽約面積  32,775
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     618,020  住宅認購套數      12  住宅簽約套數      46
可售登記面積  77,182,996  住宅認購面積   1,712  住宅簽約面積   9,860
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表二：9月25日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      778
住宅簽約面積   73,030
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，受中秋節三天假期影響，9月25日北京新房、二手房網簽量均快速回升。9月25日北京期房住宅網上簽約套數較9月24日增加44套，環比增加19.56%；簽約面積較9月24日增加10,191平方米，環比增加45.12%。9月25日北京現房住宅網上簽約套數較9月24日增加36套，環比增加360.00%；簽約面積較9月24日增加8,000平方米，環比增加430.11%。

9月25日，北京存量商品住宅網上簽約778套，簽約面積73,030平方米，與9月24日相比顯著增加，恢復到中秋節前水平。業內分析，“十一黃金周”即將來臨，一些剛性自住需求的購房客戶都會利用假期，入市看房、選房、購房，預計屆時成交量仍將會出現上漲，但樓市的主要需求仍將為剛性自住購房客戶。

截至9月25日，北京可售期房住宅套數為67,535套，可售現房住宅套數為618,020套。

***深圳9月25日一手住宅成交量跌價漲***

表三：9月25日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        164
成交面積  13,039.90
成交均價     23,153
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表四：9月25日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        399
成交面積  35,495.72
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，9月25日深圳累計成交一手住宅164套，成交面積13,039.90平米，與9月24日相比有所減少；成交均價為23,153元/平米，與9月24日相比上漲47.65%。其中90平米以下一手住宅成交143套，成交面積為10,228.06平米，成交均價為24,301元/平米；90-144平米一手住宅成交15套，成交面積為1,737.40平米，成交均價為14,044元/平米；144平米以上一手住宅成交6套，成交面積為1,074.44平米，成交均價為26,949元/平米。業內分析，在9月底和10月份，從價量關系看，如果成交量繼續放大，價格肯定隨之上行。

二手房方面，9月25日深圳二手住宅成交399套，成交面積35,495.72平方米，全市總體成交仍然處在較高成交量水平。

***上海9月25日共預售各類商品房843套面積8.46萬平米***

表五：9月25日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    4  新開商品房套數   584  新開商品房面積  76,787.97
預售商品房套數  843  預售商品房面積  8.46萬                    
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元        23,626.29  
單價在7,000-10,000元    2,981.91  
單價在10,000-17,500元  19,112.29  
單價大于17,500元       38,838.67  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海9月25日新開房源共計4個開盤單元，推出584套，面積76,787.97平方米。其中位于郊環以外的1個，外郊環間的1個，中外環間的1個，內中環間的1個，內環以內的0個。

9月25日上海共預售各類商品房843套，面積8.46萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計23,626.29平方米；單價在7,000-10,000元，共計2,981.91平方米；單價在10,000-17,500元，共計19,112.29平方米；單價大于17,500元，共計38,838.67平方米。較9月24日，預售商品房套數及面積均明顯增加。

(王彥彥 撰稿)

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