北市都更舊換新 造價如一般建案 商機在容積獎勵 建商：有利可圖

台北市推出都市更新舊屋換新屋的容積獎勵措施，對營造業來說是一塊新的商機。不過業者評估，舊屋換新容積獎勵的造價跟一般建案其實差不多，利基差別是在容積獎勵增加，建商認為應該是有利可圖。(戴瑞芬報導)

如果沒有容積獎勵，民國60，70年代蓋的老房子，都市更新拆了再蓋，只會越蓋越小，但因為有容積獎勵，可能會比以前的容積率增加，那麼建商即使還回給屋主原有的建坪，容積獎勵多出的坪數，就變成建商的商機。大豐建築董事長洪賑基

『這不是造價降低的問題，是土地利用的面積增加，以房子來說，建商蓋了一坪造價十萬，蓋三坪，那建商分一坪，兩坪分回給地主。他的房子以十萬來蓋，蓋三坪三十萬，還給地主兩坪，自己的成本一坪三十萬，如果他賣三十萬以上，四十萬、五十萬以上，這樣他就會蓋。』

建商樂觀看待台北市都耕容積獎勵的措施，表示舊屋換新容積獎勵的造價跟一般建案其實差不多，利基差別是在容積獎勵增加，至於利潤會有多少？要看都更後依照人口密度和道路劃設，是分成住二、或住三等哪一種住宅區，增加多少容積獎勵而定。