北市天母房價登高望遠 建商對建案低調行銷

沉寂許久的台北天母房市，近期屢傳店面高價成交的捷報，至於住宅產品的熱度，雖然不如店面搶手，但綜觀中山北路六、七段沿線，指名度較高的中古華廈，每坪成交價攀上80萬元者屢見不鮮；若分析中山北路七段的新成屋、預售屋推案策略，建商大多採「潛銷」方式，可見惜售心態相當濃厚。

鄉林(5531-TW)不動產研究室指出，台北市天母之所以成為台北市傳統的豪宅聚落，自有其獨特的時空背景，但不變的是悠閒的異國風情與豐富的生態資源，即使遭逢2008年底的全球金融風暴，天母房價仍相對抗跌保值。2009年第二季房市回春，天母新推建案每坪開價破百萬，成為當地豪宅的行情價；近年來因為兩岸熱絡、資金回流，天母「聖道兒童之家」土地標售案，締造每坪409萬「住三」新高價。此外，位於忠誠路2段172巷的透天三角窗店面，每坪更飆出427萬天價。

「天母」的範圍界定說法各異，鄉林不動產研究室指出，對於老天母人而言，早期的天母僅限於以圓環為起點的中山北路七段以北、東至天母東路底、西往天母西路至磺溪的範圍之內；不過隨著商圈由北往南轉移，大天母地區已擴展至中山北路六段、忠誠路，也就是近捷運芝山站SOGO百貨附近。為了確保房屋價值不隨著商圈變遷而波動。

鄉林不動產研究室也建議，打算在天母購屋置產的民眾，不妨直接指名具有「鍍金效果」的路段、門牌，譬如門牌地址是中山北路六、七段的巷弄，較有保障。

鄉林不動產研究室彙整近期中山北路六、七段，知名度較高的中古屋成交紀錄，「璞園花見」位於中山北路六段、交屋未滿一年，由於格局方正、坐擁陽明山景，每坪成交單價達104.2萬元；「力麒天母豪邸」、「天母國堡」皆位於中山北路七段，鄰近美國、日僑學校，無論生活或交通機能皆相當便利，成交單價85萬起。

再來觀察中山北路七段的預售屋推案現況。怡富開發「玖住章」是天母地區少見的透天豪墅產品，具有景觀優勢以及一戶一泳池的超豪宅配備，每戶總價最低為2.5億元起跳，據聞建商惜售心態相當濃厚。中租「天母一莊」已接近完工階段，由於戶數少、臨近美國學校，業者採低調的潛銷策略。