華爾街日報：歐債危機引發避險 美房市意外受惠

很難想像，歐債危機竟為美國購屋者提供了意外的好處。由於國際資金轉往美國避險，使美國房貸利率不但降至今年來新低，同時也接近50年來的低點。

專家原本認為，聯準會中止1.25兆美元的債券購買計畫後，房貸利率將持續走高。但依據最新預測，今年夏天，房貸利率可望從目前的4.86%降至最低4.5%。受惠的美國民眾，購屋或再融資的成本均將大幅下降。

根據Freddie Mac調查，美國上周30年期房貸的平均利率為4.84%，為2009年12月以來新低，由4月初的5.27%降下來。15年期房貸利率為4.24%，更創下Freddie Mac自1991年統計以來新低。

針對房貸利率的反常下跌，學者多將其歸因於歐洲債信危機，及其衍生出全球經濟的新一波疑慮。為了避險，全球資金大量轉向美債等資產。

美國公債殖利率因此下跌，進而帶動房貸利率走低。通常，美國房貸利率比10年期公債要高1.5個百分點。

利率下滑可望拉抬房市。符合申貸資格的借貸人增加、金額提高，可負擔購買的房屋範圍也放寬。

已背負房貸的屋主，也可透過再融資來節省支出。以30年期的40萬美元房貸計算，利率每降1個百分點，每月利息即減少250美元。

2003年之前，美國30年期房貸利率(1960年代起算)從未降到5%以下。過去一年有賴美國政府的流動性支援，房貸利率已跌到相近水準。