中國房地產企業資訊監測周報(2010.10.18-24)

中國指數研究院10月25日發布中國房地產企業資訊監測周報(2010.10.18-24) 。
中指觀點

繼7月萬科在北京的首個寫字樓項目——萬科五號公社推出后，10月20日，萬科與中信地產就北京CBD贏嘉中心簽署了戰略合作協議，贏嘉中心項目也正式啟動。這是萬科在探索“住宅+商業”發展模式的路上跨出的又一步。雖然萬科在近期住宅市場上銷售成績斐然，但隨著競爭的激烈以及政策調控的持續，住宅市場未來發展的不確定性正在增加。所以萬科選擇開始加大對具有長期穩定收益的商業地產的投入。相當多之前專注于住宅地產開發的開發商也對商業地產表示出愈加濃厚的興趣。

一.土地儲備

1.本周重點監測企業新拿地情況

數據來源：CREIS中指數據、fdc.soufun.com

2.保利地產15億南通拿地

10月22日，南通國土局公開出讓CR10033地塊，經過90輪的激烈競爭后，最終保利地產旗下全資子公司上海保利建錦房地產有限公司以15億元的總價競得，單位競得價為8400元/平方米，樓面價3373元/平方米。

資料顯示，CR10033地塊位于港閘區原自行車廠及周邊地區(城閘新路北、通揚運河西)，出讓面積18.09萬平方米，建筑面積小于45.17萬平方米，建筑密度小于20%，綠化率≥40%，容積率2.49.為商業、辦公與居住混合用地，出讓年限40、70年。起拍價4000元/平方米，報價增幅10元/平方米。

3.中建地產14.7億天津拿地

從天津土地交易中心獲悉，10月18日中建地產以14.7億元竟得塘沽威海路東西兩側地塊。資料顯示，該地塊包括兩塊土地，其中地塊一88050.8平方米、地塊二58231.9平方米，總出讓面積146282平方米，為城鎮住宅、商服用地。分別位于塘沽威海路以西及威海路以東，東至威海路、南至規劃路、西至威海路，該地塊現狀為場清地平。

二.投資融資

1.近期重點監測企業融資情況

數據來源：CREIS中指數據、fdc.soufun.com

2.萬科11.5億收購北京贏嘉中心

10月20日,萬科與中信地產就北京CBD贏嘉中心簽署戰略合作協議,贏嘉中心項目也正式啟動。這是萬科進軍商業地產的標志性一步。

根據公開的資料,贏嘉中心曾名為“三立大廈”及“富裕隆大廈”,位于北京CBD核心區域,東長安街南側,東三環國貿橋東南角,總建筑面積4.2萬平方米,其中地上面積3.6萬平方米。

該項物業由贏嘉置業發展有限公司在2001年底建成,后因開發商與中信嘉華銀行有限公司發生糾紛,而于2009年9月被查封并拍賣。項目經過三次易主之后,被債主中信嘉華銀行競得,并最終轉入中信地產名下。

3.恒盛附屬公司信托集資16.7億

恒盛地產10月18日中午發布公告稱,公司全資附屬公司恒盛煒達已通過由江蘇信托成立的信托計劃集資16.7億元。10月8日,恒盛間接全資子公司富達南通以及上海鑫泰、恒盛煒達與江蘇信托簽訂合作框架協議,并在10月9日訂立增資擴股協議書。

完成增資后,恒盛地產及江蘇信托分別持有恒盛煒達50.45%和49.55%的股權。根據合作框架協議,在信托計劃2年期屆滿后,恒盛地產將以1元代價回購恒盛煒達股份,令恒盛煒達重新成為恒盛地產的全資附屬公司。

該信托計劃于10月9日成立,并籌集得16.7億元并出售16.7億個信托單位。

而根據該公告,此次籌集的資金將全部用于投資恒盛煒達,供其發展恒盛南通尚海灣的項目。

4.中糧地產申請委托貸款7億元

根據中糧地產10月18日公告，該公司稱因經營發展需要，向中糧萬科申請人民幣7億元委托貸款，期限2年，年利率為基準利率，到期依次還本付息，該借款將通過東亞銀行有限公司北京分行以委托貸款的形式發放。相對于房地產企業現在的融資成本，該貸款對中糧地產可謂十分劃算。

資料顯示，中糧萬科是由中糧地產控股股東中糧集團與北京萬科企業有限公司(北京萬科，萬科企業股份有限公司全資子公司)于2006年按50%：50%的投資比例共同投資設立的合營企業，注冊資本8.3億元，經營范圍為房地產開發，銷售自行開發的商品房，物業管理。

中糧地產稱，本次貸款能進一步增強公司的資金實力，為公司住宅地產業務的快速發展提供更有力的資金支持。

三.企業動態

1.招商地產首發三季度報 前三季度營收同比增長超八成

10月21日,地產行業的首份三季報出爐。招商地產發布的2010年三季度報告顯示,在經歷了上半年業績暴增的良好情勢下,這次的成績卻顯得并不樂觀。其中今年7—9月,公司營業總收入為26.03億元,比去年同期增加7.96%,凈利潤為3.77億元,比去年同期減少20.54%。

公告表示,由于三季度房地產銷售收入的增加,導致其營業收入有所提升。截至9月末,前三季度該公司共實現營業收入達95.85億元,同比增長81.27%,共實現凈利潤14.27億元,同比增長48.49%。數據顯示,9月份全國商品房銷售的面積同比增長16.6%,銷售金額同比增長35.2%。

2.綠地集團南昌兩項目正式啟動

10月21日，由綠地集團投資近60億元開發建設的南昌高新區綠地城市綜合體項目和紅角洲項目正式開工建設。

南昌高新區綠地城市綜合體項目，用地共282畝，規劃建筑面積70萬平方米，總投資約40億元。其中，商業綜合體項目將建設一棟高約246米的超高層標志性組合建筑，由國際甲級寫字樓、五星級酒店和商業綜合體等組成，并引進精品百貨、大型超市、高檔影院等各類現代商業形態；綜合體配套項目規劃建設集高檔住宅、主題商業街及商務辦公區于一體的大型綜合社區。

紅角洲項目位于南昌市紅谷灘片區，用地面積約438畝，規劃建筑面積30萬平方米，將建設以花園洋房、別墅產品為主，商業配套設施完備的低密度住宅社區。

據悉，綠地集團正加大中部地區投資力度，自2001年起，已先后在江西、山西、安徽、河南、湖北、湖南等中部省份投資各類項目數十個，投資總額達數百億元。至今年年底，綠地集團建成和在建的300米以上超高層建筑將達11幢。

四.項目動態

數據來源：CREIS中指數據、fdc.soufun.com