美國新屋開工下滑并非經濟復蘇動能盡失的信號

美國12月新屋開工數意外下降，但考慮到次輪下滑還受到天氣和房市供應量居高等因素的影響，因此數據意外下滑并非經濟復蘇動能盡失的信號。

綜合外電1月21日報道，美國商務部20日表示，美國12月新屋開工數月降4%至季調后的55.7萬套年率，經濟學家預期中值為57.5萬套。但這出人意料的消息應該不是經濟復蘇動能盡失的信號。新屋開工數的下降可能一定程度上與天氣有關，因為09年12月份屬于往年同期濕度最高的一個月。

更重要的是，目前住房市場的供應量依然偏高，而住宅建筑活動的持續放緩將給市場留出消化這部分供應的時間。這不僅能使住房市場更加平衡，而且還可以推動房屋價格最終回升。房價的反彈將對未來消費者信心和財富水平構成支撐。

氣候對12月份建筑業活動的影響在各地區也有不同。東北部和中西部地區因為遭遇暴風雪襲擊，這兩個地區的新屋開工數大幅下降；而西部和南部的新屋開工數則基本持平。

雖然建筑活動低迷，但新屋供應量也相應減少，這對房地產市場也是有利的。與此同時，建筑活動企穩不會對2010年的經濟前景構成巨大拖累，因為實際GDP預計將更多地受益于庫存建立、出口和更加強勁的消費支出。

盡管09年房屋銷售上升，建筑商未售出的預售屋供應量仍幾乎可以滿足8個月的需求。成屋供應量也可滿足6.5個月的需求。另外還存在一部分隱性庫存。在市況好轉前，銀行和房屋所有人都在拖延房屋出售時間。據抵押貸款追蹤機構First American CoreLogic估計，截至第三季度末，房屋隱性庫存總計約為170萬套。

因此，目前市場上約有550萬套房屋供應，或不久后供應量將達到這一數字。鑒于供應充足，住房價格雖然已顯示出企穩跡象，但無疑仍需要很長的一段時間才會再次回升。當然，2010年需求面也將面臨挑戰。政府采取的臨時性激勵政策（對購房者的稅收優惠、購買抵押貸款支持證券等）的確讓更多家庭具備了買房的能力，但大部分措施預計將在2010年停止。

然而，就業市場的改善將抵消政府刺激措施取消的不利影響。盡管就業市場復蘇步伐緩慢，但一定程度的回暖將增強購房者的信心，使他們可以接受30年期抵押貸款。收入增長加快將使更多的人買得起房。

(孫海琴 編輯)

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