上市公司"逃離"地產

11月17日，獐子島(002069.SZ)發布了一則股權轉讓公告，稱公司擬將持有的大連獐子島耕海房地產開發有限公司(下稱“耕海地產”)100%股權轉讓給大股東投資發展中心，股權轉讓價格為1.24億元。

就在一天之前的11月16日，酒鬼酒(000799.SZ)也發布了類似的公告，稱公司與成都新合能房地產開發有限公司、湖南利新源房地產開發有限公司簽署了《股權轉讓及債務轉移協議》，將持有的湖南利新源75%的股權轉讓給成都新合能公司，轉讓價格1499.2萬元。

兩家公司相繼發布相同信息的公告并非純屬巧合，在此之前，金種子酒(600199.SH)、江淮動力(000816.SZ)、通程控股(000419.SZ)、廈門信達(000701.SZ)、海利得（002206.SZ）、重慶路橋（600106.SH）等多家主營業務并非房地產的上市公司已經先后發布轉讓旗下房地產業務的公告。

一連串的事件顯示，無論是出于對地產前景不看好，還是迫于融資受阻的壓力，放棄并非主業的房地產業務已經在不少上市公司中達成某種默契。

若干企業退出地產

房地產的杠桿效應以及高利潤率，曾經讓不少其他產業資金趨之若鶩，不誤正業。家電企業如格力、康佳等，紡織領域如雅戈爾，白酒行業如酒鬼酒、金種子等，醫藥如中恒集團等，都在房地產業務上有涉足，其中有部分企業的房地產業務還做得有聲有色，頗具規模。

去年10月，鑒于房地產業高利潤的誘惑，從事化學合成纖維的生產制造及其行業應用的上市公司海利得也宣告出資4170萬元，聯手揚州中遠房產有限公司、海寧市超達經編有限責任公司和海寧紡織機械廠共同成立了泰州市中遠房產有限公司，公司持股27.8%。

不過好景不長，房地產經歷的一連串調控，讓這些半路出家的企業逐步萌生退意。今年6月，海利得在幾乎還沒有開始正式的地產業務之際，就宣告把地產公司的股份轉讓出去。成為“快進快出”的典型。

國內水產品龍頭獐子島17日發布的公告顯示，將持有的耕海地產100%股權轉讓給大股東投資發展中心，股權轉讓價格1.24億元。

本次股權轉讓價格為1.24億元，較耕海地產審計、評估基礎日賬面凈資產1.03億增值2119.75萬元，增值率20.65%。此外，獐子島還享有對耕海地產2.37億元債權，受讓方投資發展中心也將于今年年底前以現金方式支付。而在本次股權轉讓順利實施后，獐子島將全面退出房地產行業。

轉型或回歸主業

16日宣布轉讓地產業務的酒鬼酒，已經是近期退出地產業務的第二家酒類經營企業，該公司表示：近年來，國家不斷出臺針對房地產行業的宏觀調控政策，房地產市場發生了較大變化，未來市場競爭將更趨激烈。房地產開發業務為公司非主要業務，規模較小，起步較晚，發展不快，現在退出房地產行業有利于規避風險。

這或許能代表絕大多數退出地產行業的上市公司的聲音。

值得關注的是，萌生去意的企業當中絕非全部是半路出家的上市公司，一些以地產起家的公司也紛紛謀求轉型。其中，新疆的廣匯股份（600256.SH）便是較為典型的一家。盡管該集團截至今年三季度的營業收入中還有半壁江山來源于房地產，但公司已經明確表示，其目標是實現地產向清潔能源的華麗轉身。

擺脫融資之困

有分析指出，半路進軍房地產的企業，大多數抱著投機心理進來，并不具備專業素質，進來之后往往發現做開發沒有預期那么簡單，很難在巨頭的夾縫當中賺到錢。

而多數證券分析機構認為，接連多家企業退出房地產，其中一個很大的因素是“涉地產企業”目前正受到的融資“限制”。

早有消息顯示，如今的房地產頗有幾分像“過街老鼠”，凡是與其沾上關系的企業，都有可能在監管層面前遭遇融資的“天花板”。Wind數據顯示，2009年下半年以來公布增發預案的56家地產公司中，已有16家公司宣布停止實施。股價低于增發價或未獲得證監會批準，成為這些公司再融資失敗的共同特征。

除了上述主營業務為地產的公司無法再融資，即使參與地產業務的公司，在證監會面前也一樣無法豁免。

獐子島于2009年12月18日發布定向增發的預案，以29.22元/股的價格向不超過10名特定對象發行2800萬股，募集資金不超過8億元。主要投資公司的海水養殖及加工業務，包括新增年滾動25萬畝蝦夷扇貝底播增殖項目、獐子島貝類加工中心項目。

在隨后的一年時間里，公司增發計劃遲遲沒有任何進展。有分析認為，主要原因還是公司擁有地產業務，而監管部門對擁有地產業務的上市公司再融資審核非常嚴格。

為了掃平再融資的障礙，不少公司在目前退出房地產也有幾分忍痛割愛的意味。但割舍了地產業務，能夠換來融資工作的“一馬平川”。

較早前獲得增發審批通過的豐樂種業（000713.SZ）便樹立了一個好“榜樣”。該公司2009年12月發布了定向增發預案，2010年6月29日發布了轉讓豐樂房地產100%股權的公告，隨后10月21日的公告宣布了定向增發獲得發審委通過的消息。

多位證券分析師一致認為，對于主營業務并非房地產的公司來說，拋掉地產實際上相當于掃除再融資的絆腳石，并且也在眼下地產形勢并不明朗的情況下規避了風險。