茂業系反對深國商(000056)借款擔保議案仍過關

晶島究竟何時能正式開業？是投資者目前最為關心的問題。深國商董秘介紹，目前，融發公司已經取得了深圳市房地產權登記中心的《房地產登記業務受理通知書》，公司在此次借款到位后會盡快推進精裝修、招商等工作。

深國商（000056）今日公告，《關于融發公司向渤海國際信托有限公司借款并提供擔保的議案》獲77．6%贊同率通過。公司將為控股子公司融發公司向渤海信托借款13億元提供擔保。借款主要為償付晶島項目工程款、償付融發公司對外借款、項目精裝修等。借款期限為12個月，可以提前還款。

“公司和（晶島）項目發展已經到了生死攸關的關頭！”在投票前一天，深國商公司網站上刊登的一篇關于上述議案的情況說明中如是寫道。

或許最艱難的時刻已經過去，但借款是否能順利到位，晶島項目是否能按期完工開業，以及面對外界種種質疑聲音，深國商是否有勇氣繼續坦然前行，還需要時間去證明。

茂業系投出反對票

此次臨時股東大會安排在遠離市區喧囂的龍崗區葵涌鎮金海灘度假村會所召開，證券時報記者從市區驅車費時約90分鐘趕往會議地點，看到簽到大廳及樓道里安排了十多位便衣保安維持秩序。

近期深國商正處于輿論的風口浪尖，引發業界極大的議論和關注。雖然此次會議地點較偏僻，現場仍有多家媒體記者趕到，但均被公司拒絕列席位于會所三樓的現場會議。

由于無法列席會議，到場記者均守候在場外伺機與步出會場的部分與會股東進行交流。有股東告訴記者現場投票結果是“通過”，70%多的贊成率；一位花白頭發的與會股東透露茂業系的三位代表在現場投出反對票；另一位不愿意透露身份的小股東表示，自己投的是反對票，原因主要是對公司沒有信心：“晶島這么好的項目，竟然拖了多年沒開業。深國商本身已負債累累，此次借款，15%的年利率公司根本無力負擔還款。”

預計6個月內完成貸款置換

待與會股東退場完畢后，應到場記者要求，公司安排了董事宋勝軍、董秘曹劍、財務總監周小亮在會議室與記者進行了交流。

據介紹，公司董事長李錦全因哮喘發作未出席會議。曹劍表示，公司董事長及公司均未接到任何紀委調查通知，公司正常運營，董事長也在正常履行職責，沒有“失蹤”。現場交流中，宋勝軍坦言因為看到一些負面報道，原本不愿參會，但在同事和朋友的勸說下還是來現場，并擔當本次會議的主持人，以證明自己沒有“失蹤”。

“本次申請的借款屬于過渡性借款，預計公司能夠在6個月內完成貸款的置換工作，由于6個月內年利率為9.18%，不會給公司帶來巨額的利息負擔。”周小亮談到，有媒體報道15%的年利率是一種誤解，因為那是還款期超6個月的利息。目前融發公司計劃取得該筆借款后，立即開展房產證辦理工作，預計2個月左右的時間能夠辦理完成。然后，立即開展向商業銀行進行經營性物業貸款（利率低），置換掉該筆信托貸款。而之所以先采用信托貸款的形式是因為房產證還未辦理完畢，融發公司尚不具備商業銀行要求的貸款條件，不得不以之為過渡。

后續貸款置換成功的可能性有多大？周小亮進一步談到，晶島項目取得房產證后，其13.8萬平方米的建筑面積市場估值至少超過40億元，按此估算，目前資產負債率大約在30%左右。目前公司及融發公司已和多家銀行進行了溝通，均表示房產證辦理完畢后愿意提供15億元以上經營性物業貸款。同時，晶島項目房產證辦理完畢并完成精裝修后，公司會盡早推進開業等相關工作，預計每年會產生約2億元的租金收入以及其他收入，現金流較穩定，具有一定的還款能力。“即使說后續貸款有一定不確定性，但風險仍在可控范圍之內。”

對于有報道質疑晶島工程造價過高的問題，周小亮表示不好發表評論，但他表示，具體造價決策過程是經過了多次審計審查把關的。

毫無疑問，“晶島究竟何時能完工開業”是與會媒體最為關心的問題。對此，曹劍爽快地表示，“如果這筆借款順利，開業會很快，估計6-8個月吧！”據他介紹，目前，融發公司已經取得了深圳市房地產權登記中心的《房地產登記業務受理通知書》，履行完畢相關程序，就會完成房產證的辦理工作。公司在此次借款到位后會盡快推進精裝修、招商等工作。但他同時強調，借款到位后6-8個月開業的前提是換屆后公司董事會持續既有的經營策略。