房地產“銀根”收緊 樓市調控將長期推進

商貸、公積金貸款雙雙提高利率，意味著購房成本的增加，雖然實際影響不算太大，但傳遞的信號十分清晰：政府對樓市調控是有備而來，并將長期推進。

中新社援引中華工商時報10月25日的報道稱，房地產“銀根”收緊正進一步細化。自19日以來，央行宣布將存貸款基準利率提高0.25個百分點，住建部則要求上調公積金貸款利率。兩次調整均意味著購房成本的增加。雖然增加數額并不大，但其中傳遞的樓市調控信號則很明顯。

住建部的通知稱，個人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17個百分點至3.5%，五年期以上上調0.18個百分點至4.05%。

商貸、公積金貸款雙雙提高利率，對購房者影響幾何？上海永慶房屋集團法務部蘆剛給記者算了一筆賬：

商貸方面，以一套100萬元商業貸款的房產，以等額本息的還款方式貸款20年為例，如果是首套房按8.5折利率計算，則加息前月還款額為6627元，加息后為6722元，增加95元；如果是二套房按1.1倍利率計算，則加息前月還款額為7476元，加息后為7606元，增加130元。如果是30年還款期限，按照8.5折利率以及1.1倍利率分別計算，則月還款額分別增加105元以及146元。

公積金貸款方面，以購房申請額度為50萬元純公積金貸款，

還款年限為15年為例計算，在利率調整前每月還款約3666元，利率調整后每月還款約3711元，比利率調整前多支出45元。值得注意的是，住房公積金貸款沒有像住房商業貸款一樣執行二套房利率上浮的政策。

“從我們了解的情況看，客戶對此次房貸利率上調的影響反應都比較平靜。”蘆剛說。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，這意味著貨幣政策進入了加息通道，未來房地產市場面臨收緊，在調控背景下，房價下調空間被放大，有意購房者陷入觀望的可能性增大。

從9月底至今，各地不斷出臺的樓市調控細則中，購房“銀根”均在顯著收緊。北京有關部門的數據顯示，從5月開始，北京房地產類貸款增速連續5個月回落。

凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒說，從“銀根”著手是此輪樓市調控的重要特點，“雖然實際影響不算太大，但傳遞的信號十分清晰，那就是：政府對樓市調控是有備而來，并將長期推進”。

目前，新出的各項政策還處在“市場消化期”，市場走勢還有待進一步觀察。

(徐志嬌 編輯)

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