RICS：預計英國住房價格在2011年下跌2%

皇家特許測量師協會（the Royal Institution of Chartered Surveyors）22日表示，英國住房價格預計在2011年下跌2%，如果失業率大幅下降，前景可能會更不樂觀。

綜合媒體12月22日報道，皇家特許測量師協會（the Royal Institution of Chartered Surveyors）22日表示，英國住房價格預計在2011年下跌2%，2011年的市場活動將繼續受到抑制。

皇家特許測量師協會表示，如果政府開支的大幅削減產生的經濟影響比近期預計的更嚴重，導致失業率大幅下降，前景可能會更不樂觀。價格正常降幅應為5%以下。

在住房市場年度前景方面，皇家特許測量師協會表示，他們希望其他方面發展同樣趨緩。交易水平全年被定為900,000個左右，而按揭貸款從2010年到2011年預計變化不大。

皇家特許測量師協會羅賓遜（Simon Rubinsohn）表示，市場供應不足或許會防止2011年住房價格的大幅度下跌。

供應和需求缺口的不斷縮小將導致近期價格平穩下降趨勢在一定程度上逆轉。交易水平將維持平穩，抵押貸款在2011年持續減少，許多初次購買者為他們的“居者有其屋”的愿望努力著。

盡管許多英國人將受到政府開支削減、稅收增加、就業率下降、消費者價格高度通貨膨脹的壓力。和以前的經濟衰退和經濟復蘇時期相比，被迫進入市場的賣方可能會更少。利率持續下降，私營企業繼續恢復經營。

皇家特許測量師協會警告，他們預計風險將會存在，盡管經濟比2011年預想的更糟糕，住房市場不可能比這個機構的任何總價格下跌5%的預計值更糟糕。該機構估計，英國國內生產總值在2011年將增長2%，受政府影響，預計就業崗位的減少近期將達到330,000個。

皇家特許測量師協會的觀點和倫敦抵押貸款人理事會的觀點相近。該理事會上周表示，他們預計產權交易、抵押貸款和收回從2010年開始將發生微小變化。

倫敦抵押貸款人理事會表示，住房收回數量將從2010年到2011年小幅度增加。皇家特許測量師協會預計，住房收回數量將會減少，2010年為36,000個，2011年為33,000個。

皇家特許測量師協會表示，高失業率顯然對這個觀點是個威脅。司法部最近的數據表明，結果將會更樂觀。

(劉家裕 實習編譯)

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