萬科前三季度實現凈利潤32.7億元

萬科前三季凈利潤32.7億元，同比增長10.6%。公司董事會還審議通過了2010年A股股票期權激勵計劃草案，擬向851名激勵對象授予總量1.1億份股票期權。

萬科(000002)10月25日發布三季報顯示，前三季度公司累計實現銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，分別比2009年同期增長17.8%和54.8%；實現凈利潤32.7億元，同比增長10.6%。

截至三季度末，萬科已售未結資源量達到歷史新高，共有784萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約863億元。其中合并報表范圍內已售未結面積660萬平方米，合同金額778億元，較中期時分別增加40%和44%。

前三季度萬科實現營業收入223.8億元，僅為銷售額的三分之一左右。這主要由于房地產項目竣工時間分布不均勻性，今年1-9月份萬科的竣工面積在全年中占比較低，導致萬科的結算收入和營業收入較去年同期有所下降。萬科相關負責人稱，隨著四季度更多項目竣工并轉入結算，預計第四季度結算收入將超過前三季度總和。

截至三季度末，萬科所持有的貨幣資金較中期大幅增長，至315.4億元，遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和158.3億元。萬科實際有息負債占總資產的比例為23.9%，短期負債的比例為35.2%；凈負債率為27.2%，較中期的40.8%下降13.6個百分點。由于8、9月份的單月銷售屢創行業歷史新高，三季度萬科預收銷售款大幅增長，三季度末資產負債率升至73.7%。但全部賬面負債中47.4%為預收賬款。同時，萬科的各類存貨中，現房52.4億元，占比僅4.3%。

萬科還發布公告稱，董事會審議通過了2010年A股股票期權激勵計劃草案，擬向851名激勵對象授予總量1.1億份股票期權，占目前股本總額的1.0004%，激勵對象人數占萬科目前在冊員工總數的3.94%。這是時隔4年后，萬科再次啟動股權激勵計劃。

業內分析認為，萬科此次股票期權激勵計劃的行權條件對于業績考核指標的設定，較之前的限制性股票計劃更為嚴格。這也反映出萬科對于在房地產調整期保持增長的信心。

根據公告，萬科此次擬授予的股票期權，有效期為4年，行權價格按照激勵計劃草案公布前一個交易日的萬科A股股票收盤價和前30個交易日內的平均收盤價孰高者確定，為8.89元。股票期權激勵將采取一次授予、分三批行權的方式。

2006年，萬科曾率先啟動為期三年的限制性股票激勵計劃。但受A股市場和房地產市場的大調整，萬科首期2006年至2008年的三年激勵計劃，實際上只實施了2006年一年。

萬科本次期權計劃的基本行權條件為：第一，要求三個行權期全面攤薄的年凈資產收益率依次不低于14%、14.5%和15%；而2006年至2008年限制性股票計劃的要求為不低于12%。第二，要求相比基準年，之后第1、2、3年的凈利潤增長率依次不低于20%、45%和75%，這相當于超過每年20％的復合增長率；而2006年至2008年限制性股票計劃的要求為凈利潤年增長率不低于15%。

萬科此次期權計劃的另一個“苛刻”的條件在于，公司明確提出了業績增長指標將根據股權融資情況進行調整，如期權有效期內實施股權融資將提高對凈利潤增長的要求，這在A股上市公司已推出的股權激勵計劃中尚屬首次。

(何瑩 編輯)

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