中國海外發展09年純利增長47.94%至74.69億港元(更新一)

中國海外發展公布，截至2009年12月31日止全年純利為74.69億港元，按年增長47.94%，公司派末期息0.13港元。

中國海外發展(00688)3月18日發布公告稱，截至2009年12月31日止全年業績，取得股東應占溢利74.69億港元，較2008年同期增長47.94%，每股盈利0.916港元，公司派末期息0.13港元。該公司2008年同期取得純利50.49億港元。

中國海外2009年業績，年內營業額按年升98%至373.2億港元，內房發展營業額占比最高達97%；整體經營溢利表按年升36%，至122.6億港元，當中內地地產物業的經營溢利按年升62%至102.7億港元，占經營溢利84%，發展項目毛利率維持于31.1%水平。年內，三大主要業務表現各異，物業發展經營溢利按年升55.6%，惟物業投資業經營溢利則按年下跌近20%。該公司過去5年(2005-2009年)利潤復合增長率為47.4%。

中國海外截止2009年底，年內購入12塊土地，新增土地的可供發展樓面達1,210萬平米，期內，土儲堵加23%至3,055萬平米，應占權益土儲為2,701萬平米，涉港澳兩地及內地共20個城市，足夠未來4-5年發展。該公司預期，2010年會于內地進入3-4個新城市，冀新增土地可發展樓面不少于600萬平米。2010年至今，該公司已于內地8個城市購入9塊地塊，可供發展樓面達260萬平米。

中國海外表示，2010年預計新開工面積約900萬平米，在建規模將達至1,600萬平米，完工入伙項目共105個，樓面面積600萬平米，公司將爭取2010年銷售面積不少480萬平米。

該公司2009年內地房地產取得469.6億港元銷售額，按年升81%，銷售面積達476萬平米，增加76%。2009年底，預售金額達200億港元，同比升41%。財務方面，該公司年內銷售成本大升1.46倍至約250億港元，年內取得投資物業公平值收益13.195億港元。該公司凈負債比率由2008年底的46.8%，降至2009年底的22.4%，持有現金238.9億港元，連同未動用的銀行額度26.6億港元，可動用資金達265.5億港元。

該公司各業務2009年度的經營溢利如下﹕
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                2009年度          2008年度             變動
                (億港元)          (億港元)             (%)
物業發展         104.76             67.31             55.64     
物業投資          14.80             18.40            -19.59                 
其他業務           0.16              1.39            -88.13
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資料來源：匯港通訊

(馬寧 編輯)

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