小商品城五區建成招商租金價格錯位終修正

小商品城一直錯位的租金價格有望在即將招商的國際商貿城五區得以修正。

小商品城今日發布了一則“國際商貿城五區和篁園市場招商政策”公告，不僅意味著作為定向增發項目的國際商貿城三期二階段（即五區）開始招商，且租金價格較之商貿城三期一階段（四區）有了明顯上漲。

公告顯示，商貿城五區搬遷入場和招商入場資格取得的商位租賃期限為三年，選商入場資格取得的商位租賃期限為一年。五區市場商位租金基準價為2833元/平方米/年，相對于四區出租均價為2343元/平方米/年有20.9%的漲幅。不過，實際的漲幅顯然并不止于此。因為此次租金定價采取的是在基準價上因樓層和位置、入場資格等原因分別對應乘以不同的系數，而在以往的招商中并沒有明確此類操作細則。

根據政策，以搬遷入場、A類招商（選商）至D類招商（選商）入場資格取得的商位，其基準租金分別對應乘以1.0至1.4不等的系數計算確定，1至4層租金系數分別為1.2至0.9不等；同一樓層商位綜合考慮位置等各方面因素分為四檔，實行差異化定價，租金系數分別為1.0、1.2、1.4、1.6。這意味著，以基準價格粗略計算，其租金最多可以達到7615元/平方米/年，而最低為2550元/平方米/年，平均租金在4640元/平方米/年，因此實際的平均租金價格漲幅應該遠不止20.9%。

此前，由于需求旺盛加之國際商貿城“轉租”盛行，不少真正經營的攤主是從原始租戶處“轉租”營業，轉租價格較之原始租金溢價高達幾十倍甚至幾百倍，嚴重“吞噬”經營者利潤，也無法反映為上市公司業績。由此，有業內人士提出通過提高上市公司與原始租戶的租約價格緩解這一問題。而從小商品城今日的公告看，五區租金的“漲價”可能存在調整上述矛盾的考慮。

公告稱，目前建筑面積為101萬平方米的三期一階段市場1至4層已完成招租工作，5層生產企業直銷中心預計在今年年底完成招商工作，目前四區市場整體繁榮運行良好。而上述建筑面積為59.16萬平方米的三期二階段，公司表示將抓緊完成計劃招商工作。同時，對計劃招商以外部分商位，擬加大市場化選擇經營主體力度。據了解，這或許意味著對該部分商位將采取市場化運作方式，而這部分的成交租金價格更能反映商位的“市價”。此外若上述方式推行順利，不排除商貿城其他商位也將采用這種方式推向市場。

業內人士分析，小商品城新商位的招商政策將扭轉傳統的定租方式，有利于保護國有股東和中小投資者的利益。

與國際商貿城五區同時招租的還有篁園市場商位，租金基準價為2593元/平方米/年；同樣以不同入場資格、樓層、商位等因素采取差異化定價，該項目建筑面積為39.22萬平方米。上述兩項目在完成招租后，計劃將于2011年3月試營業。兩個項目的招租開展，為小商品城未來業績提供了良好保障。