中國海外發展09年純利增長47.94%至74.69億港元

中國海外發展公布，截至2009年12月31日止全年純利為74.69億港元，按年增長47.94%，公司派末期息0.13港元。

中國海外發展(00688)3月18日發布公告稱，截至2009年12月31日止全年業績，取得股東應占溢利74.69億港元，較2008年同期增長47.94%，每股盈利0.916港元，公司派末期息0.13港元。該公司2008年同期取得純利50.49億港元。

中國海外2009年業績，年內營業額按年升98%至373.2億港元，內房發展營業額占比最高達97%；整體經營溢利表按年升36%，至122.6億港元，當中內地地產物業的經營溢利按年升62%至102.7億港元，占經營溢利84%，發展項目毛利率維持于31.1%水平。年內，三大主要業務表現各異，物業發展經營溢利按年升55.6%，惟物業投資業經營溢利則按年下跌近20%。該公司過去5年(2005-2009年)利潤復合增長率為47.4%。

中國海外截止2009年底，年內購入12塊土地，新增土地的可供發展樓面達1,210萬平米，期內，土儲堵加23%至3,055萬平米，應占權益土儲為2,701萬平米，涉港澳兩地及內地共20個城市，足夠未來4-5年發展。該公司預期，2010年會于內地進入3-4個新城市，冀新增土地可發展樓面不少于600萬平米。2010年至今，該公司已于內地8個城市購入9塊地塊，可供發展樓面達260萬平米。

中國海外表示，2010年預計新開工面積約900萬平米，在建規模將達至1,600萬平米，完工入伙項目共105個，樓面面積600萬平米，公司將爭取2010年銷售面積不少480萬平米。

該公司2009年內地房地產取得469.6億港元銷售額，按年升81%，銷售面積達476萬平米，增加76%。2009年底，預售金額達200億港元，同比升41%。財務方面，該公司年內銷售成本大升1.46倍至約250億港元，年內取得投資物業公平值收益13.195億港元。該公司凈負債比率由2008年底的46.8%，降至2009年底的22.4%，持有現金238.9億港元，連同未動用的銀行額度26.6億港元，可動用資金達265.5億港元。

中國海外主席孔慶平被問到可有計劃于內地國際板上市，他坦言，公司于2002年時已開始研究透過預托證券(CDR)回歸內地，惟政策一直未有明確推出，未來不排除會于內地國際板上市，但仍需考慮其他因素。

孔慶平又指，公司未來亦不排除與母公司有合作。至于公司透過收購蜆殼電器(00081)以間接持有光大的房地產項目，他指，中國海外與光大的房地產項目以地區劃分，并不涉同業競爭，透過有關收購，公司可增加土儲，涉樓面190萬平米，分布于北京、廣州、呼和浩特及桂林等城市。此外，他又指，公司繼續看好二線城市的潛力，相信未來來自二線城市的銷售貢獻會日益增加。

孔慶平表示，公司2009年全年銷售均價每平米逾1萬元人民幣，年初至今不足一季內的平均銷售價格較2009年仍有增長，相信2010年隨著產品銷售結構的變化，平均售價仍有上升空間。該公司2010年銷售目標不少于480萬平米，孔慶平指，有關的目標與2009年雖然相若，未見大幅增長，但仍符合公司的整體發展策略，他期望2010年全年銷售金額可以突破500億港元。

市場有指上海地區共涉300幅閑置土地，內地政府更發信通知發展商催促趕快動工，孔慶平表示，公司未有涉及囤地，而現時所擁的土儲，發展周期亦快，并未有涉及閑置土地的問題。對于內地不斷刷新地王紀錄，孔慶平維持一貫的看法，認為內地房地產市道仍有很長的增長期，短期或受政策或市況所影響而波動，不過他認為，2009年地王不斷刷新，主要由于市場需求及發展商在資金充裕的情況下所引致，他相信未來的土地供應及房價會轉趨理性。他指，公司截至18日應占權益土儲已增至2,928萬平米，涉足中港澳城市超過20個。

孔慶平表示，公司2010年資本開支545億港元，當中141億港元用作支付地價，116億港元用作新購土地，285億港元投放于現有項目的開發。他指，公司2009年整體毛利率由2008年的43.2%降至31.6%，雖略見回落，但仍處于公司的目標毛利率30%以上水平，該公司2009年純利率為20%，較2008年的26.7%見下調。

中國海外17日宣布成立基金，與包括工銀國際投資管理及主要股東中海集團等其他共同投資者，投資于內地房地產項目及發展機遇，基金規模約達2.5-5億美元，孔慶平指，有關基金的成立，為充份利用資源配合公司發展，與公司的整體發展策略一脈相承。

該公司各業務2009年度的經營溢利如下?

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????????????????2009年度??????????2008年度?????????????變動

????????????????(億港元)??????????(億港元)?????????????(%)

物業發展?????????104.76?????????????67.31?????????????55.64?????

物業投資??????????14.80?????????????18.40????????????-19.59?????????????????

其他業務???????????0.16??????????????1.39????????????-88.13

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資料來源：匯港通訊

(馬寧?編輯)