房地產支柱地位不變自身健康發展更重要

國家統計局總經濟師姚景源近日表示，房地產作為我國整體經濟重要的支柱產業一點也不能動搖。此言一出，引起市場各方普遍關注。的確，從目前看，房地產仍是我國經濟重要的支柱產業。但與此同時，采取相應措施抑制房價過快增長，保持房地產市場健康穩定發展也是很有必要的。

的確，在去年政府一攬子計劃的刺激下，房地產市場再次升溫，對宏觀經濟企穩回升做出了不可磨滅的貢獻。在過去的一年中，中國房地產市場的發展雖令人相當詫異，但也在情理之中。具體的表現是，當其他許多行業深受金融危機打擊發展受阻的時候，房地產行業卻異軍突起，在危機中嶄露頭角，創造了歷史最高的行業利潤。

“情理之中”是由于去年房地產行業的逆勢上揚有政策主導的因素。去年下半年以來，為了應對金融危機對我國經濟的沖擊，政府出臺的一攬子計劃中就包含了對房地產市場的刺激政策，先后出臺降低首套房首付款比例及利率七折優惠、減免交易環節稅等一系列優惠政策。在這些政策的推動下，房市迅速回暖并帶動了上下游行業回升。用姚景源的話來說，“房地產上游可以拉動鋼鐵、建材水泥，還可以一直拉動到家用電器，家里新買一個房子，換一個電視，甚至紡織業也被它拉動了，窗簾也要換新的。”

但是，隨著市場逐漸演變，部分城市房價攀升過快，再次引起各方對泡沫的擔憂。目前房價被推高很大程度上是投資投機炒房者的行為所致，并非真正的鋼性需求，部分有真正購房需求的消費者因為房價太高只能“望樓興嘆”。

在這種情況下，國辦10日發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。對于備受關注的二套房貸款政策，國務院再次重申“二套房貸款首付比例不得低于40%”。

事實上，早在去年12月份，國務院常務會議就指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。專家也預計今年不可能再現2009年房價瘋漲的局面，不排除部分地區房價回調的可能。

有數據統計顯示，1月前半個月，北京二手房市場總成交量、住宅成家量分別為5839套、5348套，相比去年12月上半月下跌72.2％和73.6％；單套平均成交面積僅為92.6平方米，同樣下降明顯。

二手房的成交量急劇萎縮讓我們看到，我國的房市隨著政策的變化而變化，并非朝著一個理性的方向發展。而且，歷史的經驗教訓值得重視，20世紀90年代，我國就出現過因為固定資產投資過熱而引發的高通脹，而就在此次金融危機爆發前，面對房價的過快上漲也采取過一系列的措施。目前，房價的整體水平已經高于金融危機爆發前的水平，已經到了非再次調控不可的地步。

因此，我們認為，房地產是支柱產業固然不能變，而保持其健康發展更重要。