北京住總9.59億最高價得昌平地塊

北京住總9.59億最高價得昌平地塊 高溢價率拿地成市場主流

新浪財經訊 12月21日下午消息 北京市土地整理儲備中心今日公布了三宗中關村科技園昌平園東區住宅地塊招標結果，其中北京住總天津融創聯合體和常州宏駿價高者得，以9.59億17.26億獲得，溢價率分別為161%和148%。

住總、路勁價高者得

12月16日，北京市土地整理儲備中心招標出讓三宗中關村科技園昌平園東區住宅地塊，萬科、金地、首創、住總等17家房企參與競標。

根據今日披露的結果，北京住總以9.59億的最高報價，力挫萬科和京投置地聯合體等其余11家投標單位，斬獲0303-32-1地塊普通商品住房項目用地。

另外兩地塊被金科集團、路勁旗下的常州宏駿競得，三地塊總成交金額39.2億。

住總所斬獲地塊規劃建築面積9.59億，招標底價為5.95億，按照成交價格，其溢價率達到了161%，樓面地價為1萬/平米。

路勁旗下的常州宏駿以17.25億拿下的另一地塊，其溢價率也已經達到了148%，樓面價為7277元/平米。另外一地塊由重慶金科集團以12.38億斬獲，其溢價率也已經達到了138%。

“目前市場仍舊有相當數量的房企現金充裕，有較為強烈的購地需求以達到土地儲備目的。”北京中原地產市場研究部張大偉如是說。

而據新浪財經了解，今年11月19，北京住總已經通過發行公司債日成功\融資8億元，其中6.4億元擬用于“兩限”商品房項目及經濟適用住房項目投資，1.6億元用于補充公司營運資金。

高溢價率拿地成市場主流

不過，上周日晚間，國土資源部發出通知，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢，要求對招拍挂出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，地方主管部門要上報。

近期包括北京、廣州等地土地市場的“火熱”表現成了國土部新規的最佳注腳。

今日下午，恆大地產以14.35億總價力挫保利地產獲得位于佛山一地塊，溢價149%，成為國土部新規溢價率超過50%需上報的第一單。

此前的12月16日，國企保利地產將廣州白雲新城兩個住宅地塊收入囊中，其中一塊總價11億元，折合樓面地價為20605元，再次刷新廣州單價地王紀錄，這也是廣州樓面地價首次突破2萬元/平方米。

業內人士分析稱，國土部新規或倒逼地方政府抬高招拍挂中地塊的低價，以避免溢價率過高需要申報的程序。

北京中原地產研究部則表示土地應有合理的價格而不應被短期市場波動人為壓低。真正影響樓市的在于土地供應的規模，因此在土地“招拍挂”之後，更應通過防止囤地、明確開工竣工時間等市場手段來調控價格。(丁蕊 發自北京)