房地合一課稅出爐 99.9%不受影響

財政部公布「房地合一」實價課稅方案，採單一稅率17%，土增稅不廢，可於稅基扣抵；自住免稅，但限6年1次，售價4000萬元以上豪宅不適用，長期持有享有減徵優惠，出售持有不到2年不動產稅率加重為30%，預估全國99.96%不受影響。新制預定105年1月1日上路「日出」。（黃悅嬌報導）

財政部長張盛和在新春記者會中公布房地合一實價課稅方案。依據財政部版本，為了防止出現「1人公司」漏洞，國內個人出售不動產的利得與本國公司一致，均按17%稅率課稅，賣出持有2年以內不動產加重課稅，稅率30%。自用住宅只要符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年，且期間未做營業使用或出租，售價在4000萬以下，交易利得可免稅，但6年內以1次為限。『自用住宅持有滿6年，4000萬以下可免稅，若未滿6年要賣，可用重購退稅。』

現行「重購退稅」只限小屋換大屋，如賣掉1000萬房子換購1500萬大房子，1000萬房產的土增稅可以退，但「大換小」不能退。考量高齡化社會，「以房養老」需求，本次放寬「大換小」也可適用退稅。此外，為鼓勵長期持有，持有2年以上可逐年減徵，第3年起每年減徵4%，最高減徵80%。依據財政部規劃，新制預定在105月1月1日起實施，奢侈稅不動產部份將轉軌退場，104年12月31日以前購入，持有超過2年者不受影響。初步計估新制上路後，第一年可能被課到稅的戶數約6300戶，在全國974萬戶僅占0.04%，等於99.96%屋主不受影響。