京滬深7月19日樓市成交數據及點評

北京7月19日期房住宅網上簽約66套，現房住宅網上簽約16套，迫于政策和信貸的壓力，一手樓市的復蘇跡象似乎越發微弱；7月19日深圳累計成交一手住宅65套，二手住宅成交352套；上海7月19日共預售各類商品房495套面積4.57萬平米，開發商的價格預期降低，帶來了成交量的大幅復蘇。

***北京7月19日期現房住宅網簽量一降一升***

表一：7月19日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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可售期房統計??????????????期房網上認購??????????期房網上簽約???????

可售住宅套數??????60,875??住宅認購套數?????112??住宅簽約套數?????66

可售住宅面積???7,785,037??住宅認購面積??12,488??住宅簽約面積??8,405

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現房項目情況??????????????現房網上認購??????????現房網上簽約???????

可售住宅套數?????616,262??住宅認購套數???????2??住宅簽約套數?????16

可售登記面積??76,913,759??住宅認購面積?????340??住宅簽約面積??3,063

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表二：7月19日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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存量房網上簽約????????

住宅簽約套數??????500

住宅簽約面積???51,282

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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京7月19日期房、現房住宅網簽量一降一升。7月19日北京期房住宅網上簽約套數較7月18日減少43套，環比減少39.45%；簽約面積較7月18日減少4,022平方米，環比減少32.37%。7月19日北京現房住宅網上簽約套數較7月18日增加8套，環比增加100.00%；簽約面積較7月18日增加1,369平方米，環比增加80.81%。

新政之后北京一手樓市一直處于低迷狀態。上周國家和北京市繼新政后又出臺《二套房認定標準》政策，以及銀行在政府壓力下不得不收緊三套貸款的政策，使得一手房交易量再受打壓，迫于政策和信貸的壓力，除剛性需求外的客戶群大量流失，一手樓市的復蘇跡象似乎越發微弱。

7月19日，北京存量商品住宅網上簽約500套，簽約面積51,282平方米。截至7月19日，北京可售期房住宅套數為60,875套，可售現房住宅套數為616,262套。

對于未來成交走勢，業內分析，最近有關部門對樓市調控政策的明確表態，將更多地影響市場預期，購房者階段性需求和開發商推盤信心都將被削減，可能令樓市成交量繼續筑底。

***深圳7月19日一手住宅成交量漲價跌***

表三：7月19日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????65

成交面積??5,330.80

成交均價????15,376

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表四：7月19日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數????????352

成交面積??29,677.16

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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，7月19日深圳累計成交一手住宅65套，成交面積5,330.80平米，與7月18日相比有所增加；成交均價為15,376元/平米，與7月18日相比下跌14.52%。其中90平米以下一手住宅成交53套，成交面積為3,635.36平米，成交均價為15,473元/平米；90-144平米一手住宅成交7套，成交面積為772.87平米，成交均價為15,401元/平米；144平米以上一手住宅成交5套，成交面積為922.57平米，成交均價為14,971元/平米。

7月19日深圳二手住宅成交352套，成交面積29,677.16平方米，市場表現平穩。

***上海7月19日共預售各類商品房495套面積4.57萬平米***

表五：7月19日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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新開商品房房源????2??新開商品房套數??1,062??新開商品房面積??70,393.85

預售商品房套數??495??預售商品房面積???4.57萬????????????????????

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預售商品房成交面積按價格統計：?????????????

單價低于7,000元???????26,114.37??

單價在7,000-10,000元???5,516.93??

單價在10,000-17,500元??6,975.41??

單價大于17,500元???????7,098.45??

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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海7月19日新開房源共計2個開盤單元，推出1,062套，面積70,393.85平方米。其中位于郊環以外的1個，外郊環間的1個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。?

在樓市新政頒布三月后，上海樓市成交量一連三個月持續下滑，房價松動的情況已經開始從外環向內環傳導，而開發商的適時價格預期降低，帶來了成交量的大幅復蘇。7月19日上海共預售各類商品房495套，面積4.57萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計26,114.37平方米；單價在7,000-10,000元，共計5,516.93平方米；單價在10,000-17,500元，共計6,975.41平方米；單價大于17,500元，共計7,098.45平方米。與7月18日相比，7月19日預售商品房套數及面積均有所增加。

(王彥彥?撰稿)