多家銀行:"認房又認貸"難度大

日前多家銀行表示,將采取“認房又認貸”的方式來認定二套房,并將七種情況認定為二套房。記者昨日從北京多家銀行了解到,由于產權系統、民政系統并沒有與銀行系統聯網,目前北京的多家銀行對于二套房貸款的主要判定依據仍是征信系統。通州某樓盤的銷售人員透露,建行某支行已經獲得住建委的權限密碼———“鑰匙盤”,可以登錄北京房屋權屬系統,查詢購房人家庭房屋情況,通過“認房”來判定二套房或者多套。

產權系統尚未與銀行聯網

北京中原昨日公布的調查顯示,目前購房貸款暫時仍以貸款次數為主。據介紹,北京家庭房產數量暫時未要求申報,除商品房外還有很多公房,目前住建委尚未和銀行系統聯網,所以之前全款買房的人再購房,仍按首套執行。

據記者了解,產權系統與銀行系統的聯網正在進行中,而民政系統與銀行系統是否著手啟動聯網尚沒有說法。因此,銀行目前也無法查詢購房人的婚姻狀況,婚前一方有房婚后再買房的情況,在部分銀行也可以按首套執行。

個貸機構偉嘉安捷昨日表示,目前已經接到了其合作的10余家銀行的口頭通知,稱將采取“認房又認貸”的方式來認定二套房,但執行該原則仍有相當大的操作阻力和現實困難。該公司透露,目前住建委方面提供給銀行的“鑰匙盤”正在過渡階段,該“鑰匙盤”提供給銀行后,“認房”限貸的操作難度將極大降低。

部分銀行獲“鑰匙盤”

銀行在對于二套或者多套房的具體認定上,確實存在有的銀行認貸,有的銀行認房的情況,各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡相同。

記者昨日從部分樓盤銷售員處獲悉,已經有合作銀行以住建委“鑰匙盤”來核實房產數量限制房貸,但數量不多。通州某樓盤的銷售人員透露,建行某支行已經獲得住建委的“鑰匙盤”,可以查詢購房人家庭房屋情況,通過“認房”來判定二套房或者多套。

但鏈家地產相關人士告訴記者,其合作的銀行包括建行在內,都沒有通過“鑰匙盤”來判定是否二套房。

業內人士認為,“認房”限貸主要看銀行的主動性,目前住建委能提供“鑰匙盤”,卻沒有權限來強制銀行執行認房的做法,如果銀監會不強行監管,單靠住建委發放“鑰匙盤”并不能保證銀行“認房”限貸的執行。