新政讓開發商卻步 未來兩月滬80個樓盤開盤未定

“新政組合拳”打擊力度越來越大，市場購買力的急劇萎縮讓開發商選擇短期觀望，上海11、12月份預計開盤量90個，然而超過9成尚未確定開盤時間。

中新社援引新聞晚報10月22日的報道稱，一輪更為迅猛的樓市調控組合拳，讓開發商們不得不考慮下一步如何走了。10月21日，陸續聯系了多個樓盤發現原本在10月初房展會上宣稱11月份即將開盤，現在都改口為“預計在年底”。

80個項目開盤時間未定

原本是想在四季度好好賺一筆的，但是在樓市調控的一輪重拳下，開發商們不約而同的延長了開發周期。據搜房網數據監控中心統計，2010年11、12月份預計開盤量90個，其中包括住宅項目76個，別墅項目17個，其中含3個公寓、別墅混合項目。同比2009年11、12月共計164個最終開盤量減少了74個，跌幅高達55%。預計開盤的90個樓盤中，從區域位置來看，浦東新區14個、松江區12個，兩大熱門區域占比近3成。

而在這些項目中超過9成尚未確定開盤時間，多數樓盤“預計11月開盤”或“預計年底開盤”，還有不少樓盤不能確定具體的開盤節點，只是表態“預計在2010年內開盤”。房源價格方面，也有7成以上的樓盤表示待定，而且有價格顯示的大部分為目前有房源在售、預計將要加推的項目。

開發商選擇短期觀望

“我們的項目開盤時間還未有確定，預計今年內吧。 ”都市雅筑的銷售人員昨日介紹道，而在10月初，項目的現場銷售人員卻表示，該樓盤10月即將開盤。位于寶山的東方麗都原本也宣稱在10月會有新房源推出，但是，昨日當記者再次電話咨詢時，銷售人員卻表示，下批房源預計12月份推出。

對此，搜房網數據監控中心分析師表示，11、12月開盤情況不甚明朗，主要有以下幾方面原因：首先，隨著“新政組合拳”打擊力度越來越大，市場購買力的急劇萎縮讓開發商選擇短期觀望；其次，預售“3萬平方米”的限制讓眾多項目因無法取得預售證而延遲開盤，如松江區的綠地薔薇九里預計11月開盤加推65平方米-128平方米的1房-3房，因受制于“預售限額”無法確定開盤時間；第三，部分純新盤由于項目工程進度等問題，也尚不能確定開盤時間，如楊浦區祥生御江灣預計將于今年年底開盤，別墅和公寓都有，主力戶型為150平方米的2房、170平方米-180平方米的3房，具體價格待定，目前售樓處還在建造中。

(徐志嬌 編輯)

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