京滬深樓市一周成交數據及點評（6月14日至6月20日）

距離新“國10條”出臺已逾兩月，力度空前的樓市調控政策已經在短期內產生了立竿見影的效果，但在各地住宅成交量普遍大跌的同時，房價仍難下降，民眾期待已久的房價拐點仍未出現。

京滬深上周的樓市成交數據顯示，6月14日至6月20日，北京期房住宅網上簽約1,143套，現房住宅網上簽約51套，但新房價格下探態勢并不明朗；深圳上周一手住宅數成交369套，成交均價14,503.57元/平方米；上海上周累計預售商品房1,951套面積17.69萬平方米。

整體看來，樓市調控之下中國房市仍處于觀望、博弈狀態，對此，住建部專家曾表示，與人們心中“調控馬上就有效果”的預期相比，本輪調控下的市場觀望期將比預期更長。

***北京上周期房網上簽約1,143套現房51套***

表一：北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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可售期房統計??????????????期房網上認購?????????期房網上簽約????????

可售住宅套數?????58,750???住宅認購套數????745??住宅簽約套數????1,143

可售住宅面積??7,615,042???住宅認購面積?86,369??住宅簽約面積???99,401

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現房項目情況??????????????現房網上認購?????????現房網上簽約????????

可售住宅套數?????616,546??住宅認購套數?????29??住宅簽約套數?????51

可售登記面積??76,921,660??住宅認購面積??4,585??住宅簽約面積??9,257

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表二：北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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存量房網上簽約????????

住宅簽約套數??????1,126

住宅簽約面積????114,607

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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京上周（6月14日至6月20日）期房住宅網上簽約1,143套，簽約面積99,401平方米，平均日簽約163.3套。上周現房住宅網上簽約51套，簽約面積9,257平方米，平均日簽約7.3套。北京房地產交易管理網數據統計顯示端午小長假樓市成交量銳減。端午節假期前兩天商品房簽約量僅為125套，環比已經收到新政影響的勞動節小長假下跌幅度已經達到了69%，但新房價格下探態勢并不明朗。

上周北京存量商品住宅網上簽約1,126套，簽約面積234,804平方米；日均簽約量160.9套。端午三天假期，北京房地產市場交易再次遇冷。根據北京市房地產交易管理網數據統計，2010年端午三天假期，北京二手住宅成交113套，相比2009年端午節期間，成交量下降60%。

業內人士預計，在二套房限貸政策等影響下，本月商品房成交量將延續5月份下跌趨勢。宏觀調控政策的繼續細化以及一些純新盤的領跌，將使6月價格調整有望加速。

截至6月20日，北京可售期房住宅58,750套，可售現房住宅616,546套。

***深圳上周累計成交一手住宅369套?成交均價14,503元/平米***

表三：深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數???????369

成交面積?29,891.66

成交均價?14,503.57

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表四：深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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成交套數?????????546

成交面積?????45,734.47

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數據來源：深圳市房地產信息系統

注：因端午節放假，深圳二手住宅數據為6月17日、6月18日兩個工作日的數據。

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，深圳上周（6月14日至6月20日）一手住宅數成交369套，成交面積29,891.66平方米，成交均價14,503.57元/平方米。端午節深圳樓市交易冷清，其中端午假期首日，全市新房成交19套，均價15,024元/平方米。假期次日，全市新房成交12套，均價19,138元/平方米，寶安區當天售出1套面積約248平方米的豪宅，就一舉將該區均價拉至3萬元以上，拉動當日全市新房均價，反映出成交量的清淡。國內房產新政帶來的持幣觀望氛圍仍然濃厚。

二手住宅方面，上周(6月17日、18日)深圳二手住宅成交546套，成交面積45,734.47平方米。

另據統計顯示，截至端午節前夕，深圳有18個樓盤的降價測算已做完，這些樓盤將在半個月內啟動降價程序。業內表示，6月份市場供應增加，預計降價促銷的樓盤會增多，若價格調整能達到潛在消費者的心理預期，受政策影響而減弱購房欲望的購買力可能轉化為實際成交。

***上海上周累計預售商品房1,951套面積17.69萬平方米***

表五：上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)

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新開商品房房源????14??新開商品房套數???2,812??新開商品房面積??307,607.9

預售商品房套數??1,951?預售商品房面積???17.69萬????????????????????

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預售商品房成交面積按價格統計：????????????

單價低于7,000元???????91,339.1??

單價在7,000-10,000元??12,690.74?

單價在10,000-17,500元?39,955.1?

單價大于17,500元??????32,932.04?

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數據來源：網上房地產

點評：截止6月20日17:00，網上房地產提供的數據顯示，上海上周（6月14日至6月20日）新開房源共計14個開盤單元，推出2,812套，面積307,607.9平方米。

上周上海共預售各類商品房1,951套，面積17.69萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計91,339.1平方米；單價在7,000-10,000元，共計12,690.74平方米；單價在10,000-17,500元，共計39,955.1平方米；單價大于17,500元，共計32,932.04平方米。

在郊區多個樓盤促銷增多的情況下，端午小長假三天，上海郊區樓盤看房量有所增加。業內人士指出，經過2個月的政策觀望期，開發商覺得房產調控形勢已基本明朗，對他們來說，6月是完成上半年的工作計劃，在7月這個樓市銷售的傳統淡季之前推出新盤的最后時期，而隨著中央的后續調控手段繼續跟進，開發商們的促銷活動范圍將會有所擴大。

(王彥彥?編輯)