京滬深5月19日樓市成交數據及點評

北京5月19日現房住宅網上簽約套數為22套，繼續在歷史低位徘徊，存量商品住宅網上簽約502套；深圳5月19日累計成交一手住宅31套，二手住宅成交579套；上海5月19日共預售各類商品房359套面積3.38萬平米，地產人士表示，上海調控細則出臺房產保有稅的可能性很小，開發商與購房者的“拉鋸戰”還將持續。

***北京5月19日期現房住宅網上簽約套數一升一降***

表一：5月19日北京新建商品住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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可售期房統計              期房網上認購          期房網上簽約        
可售住宅套數      58,278  住宅認購套數     150  住宅簽約套數     196
可售住宅面積   7,503,066  住宅認購面積  19,371  住宅簽約面積  18,159
                                                  
現房項目情況              現房網上認購          現房網上簽約        
可售住宅套數     617,561  住宅認購套數       7  住宅簽約套數      22
可售登記面積  77,221,551  住宅認購面積   1,735  住宅簽約面積   3,656
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表二：5月19日北京存量商品住宅網上簽約數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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存量房網上簽約        
住宅簽約套數      502
住宅簽約面積   51,643
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數據來源：北京房地產交易管理網

點評：北京市住建委主辦的房地產交易管理網最新成交數據顯示，北京5月19日期房、現房住宅網上簽約套數一升一降。5月19日北京期房住宅網上簽約套數較5月18日增加100套，環比增加104.17%；簽約面積較5月18日增加8,678平方米，環比增加91.53%。5月19日北京現房住宅網上簽約套數較5月18日減少17套，環比減少43.59%；簽約面積較5月18日減少3,064平方米，環比減少45.60%。現房網上簽約套數繼續在歷史低位徘徊。

縱觀北京房地產市場，在地產調控新政之下，一方面新房、二手房成交量均大幅下降；另一方面，開發商卻不減拿地節奏和拿地熱情。5月17日，北京建工以14億余元的總價中標房山區房山線長陽站8號地，成為房山地區第二高價地。這讓初顯成效的樓市調控顯得撲朔迷離，業內認為，樓市調控還需緊箍咒，樓市新政不進則退。

5月19日北京存量商品住宅網上簽約502套，簽約面積達51,643平方米，與5月18日相比略有減少。截至5月19日，北京可售期房套數為58,278套，與5月18日的57,986套相比，增加292套。

***深圳5月19日一手住宅成交價升量跌***

表三：5月19日深圳一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        31
成交面積  2,820.99
成交均價    27,967
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表四：5月19日深圳二手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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成交套數        579
成交面積  47,716.22
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數據來源：深圳市房地產信息系統

點評：深圳市房地產信息系統數據顯示，深圳5月19日累計成交一手住宅31套，成交面積2,820.99平米，與5月18日相比大幅下降；成交均價為27,967元/平米，與5月18日相比上升49.24%，出現較大反彈。其中，90平米以下一手住宅成交24套，成交面積為1,440.92平米，成交均價為22,629元/平米；90-144平米一手住宅成交2套，成交面積為212.57平米，成交均價為25,766元/平米；144平米以上一手住宅成交5套，成交面積為1,167.50平米，成交均價為34,955元/平米。

5月19日深圳二手住宅成交579套，成交面積為47,716.22平米，與5月18日相比有所減少。

***上海5月19日共預售各類商品房359套面積3.38萬平米***

表五：5月19日上海一手住宅數據統計(套數單位：套；面積單位：平方米)
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新開商品房房源    2  新開商品房套數    23  新開商品房面積  2,810.73
預售商品房套數  359  預售商品房面積  3.38萬                   
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預售商品房成交面積按價格統計：             
單價低于7,000元        18,652.33  
單價在7,000-10,000元    2,211.52  
單價在10,000-17,500元   4,884.88  
單價大于17,500元        8,099.53  
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數據來源：網上房地產

點評：截止17:00，網上房地產提供的數據顯示，5月19日上海新開房源共計2個開盤單元，推出23套，面積2,810.73平方米。其中位于郊環以外的1個，外郊環間的1個，中外環間的0個，內中環間的0個，內環以內的0個。

5月19日上海共預售各類商品房359套，面積3.38萬平方米。其中：單價低于7,000元，共計18,652.33平方米；單價在7,000-10,000元，共計2211.52平方米；單價在10,000-17,500元，共計4,884.88平方米；單價大于17,500元，共計8,099.53平方米。

樓市調控新政推出至今已一月余，上海商品住房成交量大幅下降，與5月18日相比，5月19日預售商品房套數減少140套。商品住房價格過快上漲的勢頭也得到了初步遏制，觀望等待降價已成為許多購房者的心態。不過，均價的下跌主要是源于低端項目成交比重增加，數據顯示，5月19日上海單價低于7,000元的預售商品房仍為成交主力。業內人士分析，目前許多開發商還不差錢，挺過上半年沒問題，主動降價僅屬少數。

此外，外界一直盛傳上海調控細則可能涉及房產保有稅，但多位地產人士均表示，此次出臺房產保有稅的可能性很小，尚未確認有出臺跡象。政策的不明朗更增加了市場的觀望氛圍，開發商與購房者的“拉鋸戰”還將持續。

(王彥彥 編輯)

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