房地產開發商貸款受限 加大銀行公關力度

在監管部門連續警示房地產信貸風險后，商業銀行開始對地產開發貸款實施嚴格控制。受此影響，不少開發商為了搶奪銀行信貸額度，加大了對銀行的公關力度。

據證券時報2月24日報道，房地產開發商的日子開始不太好過了，春節假期剛剛結束，銀行里就多了“聯絡感情”的房地產公司老總們的身影。

在監管部門連續警示房地產信貸風險后，商業銀行開始對地產開發貸款實施嚴格控制。深圳銀監局近期就下發文件，要求銀行嚴查開發商貸款的資金用途，嚴格執行2009年銀監會公布的“三個辦法一個指引”。受此影響，不少開發商為了搶奪銀行信貸額度，加大了對銀行的公關力度。

一家小型地產公司老總表示，2009年底說好能獲批的開發貸款項目，在2010年初卻被銀行告知因為額度受限，開發貸款受到嚴格控制，所以審批沒過。“枉費了之前為了打好關系花銷的成本。”該老總表示，“現在也沒辦法，只能再下血本搞公關，看看口風會不會變。”

就此，交通銀行深圳分行人士表示，2010年信貸規模按月控制之下，每月總體貸款額度較少，而該行對地產相關貸款上限比例嚴格控制在18%以內，給予開發商的貸款額度就更少。興業銀行深圳分行信貸人士則表示，目前該行主要做有政府背景的或者壟斷性企業的大項目，地產貸款暫時不做了，所以不會考慮給開發商貸款。

據某國有銀行2010年初下發的新的房地產行業貸款指引顯示，信用貸款不允許再放，開發商所有貸款需要有抵押或者擔保；流動資金貸款也受到嚴控，不是所有開發商可以獲得流動資金貸款。

對此，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，地產行業正處在調控過程中，商業銀行發放貸款自然相對謹慎，特別是對部分中小房地產企業的開發貸款，已經開始被銀行視為是高風險的貸款。

同樣，國信證券研究員邱志承認為，上半年開發商總體的資金面將比2009年有明顯收緊，這一方面導致房地產開發的速度放緩，影響投資的增速，另一方面可能會促使部分房地產商為加速資金周轉而加大營銷力度，使得房價出現波動。資金面明顯收緊將帶來的短期負面影響需要消化。

然而，也并不是所有的地產開發商都沒有拿到貸款，仍有一些具備政府背景的國字號地產商能拿到貸款。

春節假期過后，一家政府持股50%的中型地產公司就從某股份制銀行拿到了超過2億元的貸款。

對于發放這筆貸款原因，該股份制銀行的業務受理人表示，主要還是因為目前地產業的利潤增長比較可期，貸款有保證。

實際上，據了解，在拿到此次貸款之前，該地產商已經通過其他名義和其他子公司身份獲得了該行另外的數筆超千萬的貸款，而該行也一一審批通過。這種以分解貸款獲得資金支持的做法在春節前后并不少見。

就上述銀行做法，巴曙松分析，2010年的銀行利潤增長和監管要求會有一定沖突，這種監管與被監管的博弈在2010年會比較明顯。

(徐志嬌 編輯)

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