兩房徹查騙貸致回購請求激增 美銀行將面臨最大回購損失

由于以兩房為首的抵押貸款擔保人急于轉移虧損并擺脫危機影響，各大銀行所面臨的貸款回購請求激增，這意味著其將迎來最嚴重的一輪回購虧損。

綜合媒體8月18日報道，盡管抵押貸款違約率趨向平穩，銀行將因金融危機前所發貸款而面臨新一輪虧損，為了將貸款清理出資產負債表，一場銀行間的戰爭一觸即發。

戰爭發起人是房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)兩家政府所有的貸款擔保機構。兩房目前正對違約貸款進行翻查，以識別是否存在違反保證條款(reps and warranties)的跡象，也即審查借款人或貸款人在貸款申請過程中是否存在欺騙行為。

房地美上周稱，將在協商貸款出售合同續簽問題時對那些拖延回購的銀行采取更嚴厲措施。該機構稱，2010年上半年已收到27億美元銀行回購款項，超過09年同期的17億美元。而截至6月底，未滿足的回購請求總額已達56億美元，較6個月前的38億美元大大增加。

盡管房地美不大可能立即終止合同，但其可能會利用續約談判這個時機向銀行施壓，迫使銀行支付回購款。

銀行方面也不甘示弱。美國銀行(Bank of America)首席執行官Brian Moynihan稱，“這是一場貸款引發的戰爭，短時間內不會平息。”截至8月6日，該行面臨111億美元未償還回購請求，該數字半年內增長了46%。

因投資人試圖將虧損轉回至貸款源頭，從而徹底擺脫揮之不去的金融危機影響，回購請求量急速攀升。當一家銀行收到回購要求時，其往往會迫使其他最初放貸行將其購回。

機構風險分析公司（Institutional Risk Analystics）執行董事Christopher Whalen稱，鑒于目前不良抵押貸款的規模高達數千億美元，“這場戰爭可能持續很多年，至少未來兩年不會終止。”

加拿大皇家銀行資本市場部(RBC Capital Markets)分析師Gerard Cassidy稱，大型銀行可能很快迎來最嚴重的回購損失，因貸款收購人正對擔保業務遭到最大威脅的那幾年進行徹查，特別是06年和07年。

(張萌 編譯)

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