美國房市衰退尚未結束 專家：可能還需要1-3年

美國房市最糟的情勢已經過去，至少華爾街是這麼認為。

《CNNMoney》報導，建商 Lennar (LEN-US) 在公布好於預期的 Q3 獲利報告及銷售上揚 14% 後，周一股價漲逾 6%。其他營建類股亦同步走高。

關於本次衰退已正式於年前終止的新聞，也對大盤有推升之效。但當建商大開香檳之際，是時候好好檢視一下 Lennar  財報。它過往 3 個月的表現或許不錯，但前景卻仍撲朔迷離。

至少從房市來看，其衰退似乎尚未結束。 Lennar 的財報中也指出，當季新屋訂單較去年同期下滑15%。其執行長 Stuart Miller 則承認，雖然其營運狀況較同業為佳，但是「高失業率及高查封率，仍然是全美房市的挑戰。」

查封的問題尤其嚴重，要等到市面上待售的房屋數下滑，才能夠看到銷售情況及房價上揚。

分析師 Adrian Cronje 指出：「若要房市出現轉捩點，則必須解決庫存問題，這可能需要 1-3 年。」

本周稍晚我們就能明瞭房市的情況有多糟。政府即將公布新屋開空、建築許可、新屋銷售數據。而美國房地產經紀協會也將公布成屋銷售。

經濟學家 Dan North 則表示，宣稱房市最壞的情勢已過去，與指出市場狀況已改善其實是兩回事。他說：「經濟與房市可能已經觸底，但這不表示市況良好。因為房價缺乏具意義的上揚，查封及房貸高於房價的房屋問題仍嚴重。」

唯一的好消息是現在願意買房的人，不僅房價下滑且貸款利率低。不過願意購屋的人可能在今年初便這麼做了，因為那時尚有減稅措施，不過已於 4 月時過期。

學者 Terry Clower 則表示，利率低不代表不想購屋的人也能容易取得信貸，許多銀行仍拒絕放貸，除非你有極佳的信用歷史。

對仍在觀望的消費者來說，低利率其實並不代表什麼。在市況正熱的時候，房價漲幅過於劇烈，因此就算過去幾年房價下滑，對於潛在買家來說可能還是過高。

Cronje 則認為，只要消費者一日對經濟體的情勢仍緊張，則房屋銷售將保持黯淡。他說：「沒人希望承擔債務來購買一個價格充滿高度不確定性的資產，無論利率為何。試問現在買房的誘因是什麼？」