44家地產公司千億再融資靜候審批融資方案"瘦身運動"或批量上演

在近期針對房地產行業的政策調控中，房企的融資環境驟然收緊，融資能力進一步考驗房企。業內人士認為，更趨嚴格的融資政策，將使更多房企對融資規模進行“瘦身”，今年以來頻現的“瘦身運動”或將批量上演。

Wind統計顯示，目前排隊等候再融資的房產上市公司共有44家，合計擬募集資金超過千億元。在擬再融資房企中，“招保萬金”四大房地產巨頭均在其中；在擬募資的上市房企中，融資申請遞交時間排名靠前的公司包括中天城投、深振業A、廣宇集團等。

由于市場上地王頻出、房價高企與房企的“融資、拿地、再融資、再拿地”息息相關，因此，在近期的政策調控中，政府要求對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。

為了了解上市公司對地產融資新政的看法，記者聯系了幾家上市房企，其中一家擬融資的上市房企表示：“大多數房企都存在或多或少的土地閑置現象，而且，有些地塊是受政府的規劃調整而被迫閑置。”

另一家擬融資的上市房企對記者坦承：“近期管理層對房企的銀根政策確實超出了公司預期，在政策公布后，一方面，公司根據要求及時向國土資源局申報土地儲備、在建面積等資料，以求盡早通過證監會審核；另一方面，基于政策調整持續性的考慮，對公司的經營規劃做出調整，從而緩解資金的壓力”。

長江證券分析師樂加棟稱，地產調控措施確實超出了市場預期，特別是涉及到了重大資產重組問題。受制于土地問題，未來地產企業再融資困難將成為常態。屆時，行業融資困難問題將會改變房地產上市企業的發展速度，從而長期制約房地產企業估值的上升。

事實上，自去年年底各銀行對房企謹慎放貸后，信托這一融資渠道的地位已更加凸顯，眾多房企紛紛借道信托以獲得運營資金，其中不乏上市房企金地集團、新城B、江蘇舜天等。

不過，一位地產公司人士卻稱，“地產信托畢竟不能解決房企龐大的資金需求，而且市場也預期地產信托的融資渠道也會限制；如果近期公布的融資政策得到嚴格執行的話，市場將會出現房企再融資方案延遲獲批現象，至少我們公司已經做好延遲發行的打算。”

截至目前，雖然房企“錢”途未卜，但尚未出現房企延遲或放棄再融資的案例。值得注意的是，此前為應對政策變化，不少房企選擇修改再融資方案、縮減募資規模，而近期更趨嚴格的融資政策或將使更多房企對融資方案進行大“瘦身”。資料顯示，今年以來，廣宇集團取消使用不超過2億元募集資金用于補充流動資金的項目；世茂股份將20億元的增發預案削減至17億元；深振業A決定調減非公開發行股票方案中募集資金總額，取消用募集資金補充流動資金。