樓市調控第二季 地產股觀望中前行

國家樓市調控已經持續到了第二個季度，近期中央媒體再次密集發文就樓市調控表態，新華社七駁“樓市回暖”，人民日報六發“樓市調控預警”。而國家統計局近日公布數據，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，房價仍在上漲，而地產股在此期間也在觀望中前行。

今年年初開始，國家已經開始出臺了一系列的調控措施，但被認為是“史上最強”的樓市調控政策是從4月14日國務院常務會要求貸款買二套房首付不得低于50%開始。從4月14日開始，國家多項樓市調控組合政策的具體指標開始下發，包括貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％；購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；部分地區暫停發放購買第三套及以上住房貸款；二套房認定開始以家庭為單位等一系列措施。

也正是從樓市調控開始，股市出現了今年最大幅度的調整，上證指數一度下探至2360點附近，跌幅達到了25.22%，此階段只有6只地產股跑贏大盤。美都控股在此階段下跌超過50%，跌幅超40%地產股超過10家。但從7月來市場整體的回升，地產股也再度活躍，除美都控股7月來最高漲幅122.32%以外，天津松江、深振業A等漲幅都超過50%。96%的地產個股再度跑贏大盤，回升態勢依然明顯。

從年內整體情況來看，樓市調控政策對股市的影響已經初步顯現。嚴格意義上講，今年股市的深度調整也正從樓市調控開始，地產股多數明顯下跌。受樓市直接影響最大的銀行股，今年下跌也很明顯，而且回升態勢明顯較慢。地產公司業績上，上半年也出現了明顯分化。但從年內各階段的市場表現看，地產股仍在活躍，反復性較強。一方面調控時間延續僅兩個季度，時間仍較短，另一個方面，全國房屋銷售價格同比仍在不斷上升。目前，樓市調控即將進入第三個季度，8月以來中央媒體也再度密集發文就樓市調控表態，后市地產股仍可能繼續在政策調控下觀望中前行。（魏寶松）

據STCN資金流向快報(http://data.stcn.com/statisticalData.shtml)數據顯示，今日滬深兩市共流出資金108.32億元，連續第5個交易日凈流出。其中，滬市凈流出50.25億元，深市凈流出58.07億元。主力資金合計流出27.12億元。

上證180指數成份股合計資金流出22.55億元，深證成指成份股資金流出6.10億元，滬深300指數成份股資金流出38.60億元。以股本規模計，流通盤中大盤股資金流出19.61億元，中盤股資金流出38.09億元，小盤股資金流出50.62億元。

行業方面，按照衍生申萬一級行業分類，今日有4個行業資金凈流入，21個行業資金凈流出。其中，保險流入資金2.91億，成為資金最關注的行業；醫藥生物流出資金14.32億，資金出逃現象明顯。

食品飲料業已連續2個交易日資金凈流入，累計流入資金6.19億，居今日行業連續流入榜首位；銀行業已連續10個交易日資金凈流出，共流出資金121.97億，為行業連續流出榜第一。

濰柴重機已連續12個交易日資金凈流入，共計流入資金1.76億，居今日個股連續流入榜首位；廣深鐵路已連續25個交易日資金凈流出，共計流出資金1.23億，為個股連續流出榜第一。

股指期貨方面，主力合約IF1010資金共流出25.05億，收報2873.00點，微跌-0.09%，成交20.96萬手，持倉量增782手，收報2.35萬手