長實連下兩城 勇奪紅磡及何文田地皮 港府進帳76.1億港元

香港上周推出調控樓市措施後，昨日首度推出地皮拍賣，惟拍賣情況完全未有受到調控措施影響投地氣氛，多家發展商派出代表積極競投，並且出價相當進取，長實 (0001-HK) 投地更為勇猛，以超市場預期上限價連奪市區 2 幅豪宅地，成交價分別較開價高逾 9 成及 4 成，共為財政庫房進帳 76 億 1000 萬元 (港元，下同) 。當中紅磡地王更以呎價逾 9500 元成交，突破 1997 年價，而何文田地皮則以每呎 1 萬 300 多元成交，成為九龍區第 2 地王。

《星島日報》報導， 2 幅九龍市區地皮昨 (17) 日推出拍賣，由於 2 地皮為政府推出調控樓市措施後首度推地，各界均相當關注地皮的成交價，令拍賣備受市場矚目。多家發展商代表均空群出席，包括長實、新地、恒基、新世界、會德豐、嘉華、信和、嘉里、華懋、南豐、恒隆、永泰、萬泰及爪哇等均有代表出席，部分更合組財團競投。

當中紅磡填海區 D 一地盤，發展商出價進取，地皮開價為 17 億 7000 萬元，其後每口叫價加 3000 萬元，手持 28 號牌的華懋率先承價，多家發展商代表包括手持 33 號牌的新地，亦陸續加入戰圈。

初段承價節奏明顯明快，不足 8 分鐘已錄 16 口承價，而拍賣官羅思善更減每口叫價，每口加 1000 萬元，刺激發展商投地意欲，減價後發展商舉牌一口接一口。

當中持 29 號牌的嘉里代表、 48 號牌和 5 號牌的長實，亦紛紛加入戰團，搶先舉牌情況時有發生。混戰逾 1 小時，終成為長實及持 11 號牌財團之爭， 11 家財團角力逾 1 小時，經歷 145 次承價，終由持 48 號牌的長實代表以 35 億 1000 萬元投得，每方呎樓面地價達 9597 元，高勾地價 9 成 8 ，同時更遠高於市場預期上限的 30 億元。

這次拍賣成績與 1997 年 6 月拍賣紅磡環海街地皮呎價 8451 元比較更高，成為新晉紅磡區地王。

同樣於昨日推出拍賣的何文田地皮，拍賣初段投地節奏較慢，發展商出價審慎，地皮開價為 28 億 5700 萬元，其後拍賣官每口叫價加 4000 萬元，手持 28 號牌的華懋代表吳崇武率先承第一口價，惟隨後 2 分鐘未有發展商承接跟進，拍賣官羅思善更兩度提醒發展商地皮未達底價會被收回，及後手持 29 號牌的嘉里代表才出價承接。

而持有 18 號牌的財團，以及 48 號牌和 5 號牌的長實隨後亦加入戰團，及至第 7 口價拍賣官此時突然表示已達底價，令發展商投地氣氛漸熱，持有 18 號牌的財團、長實、嘉里財團與華懋代表亦輪流承價，而拍賣節奏亦見加快。

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其中華懋更志在必得不斷舉牌，混戰 40 分鐘後，遂成長實及華懋之爭，最終亦由長實以一口價之差力壓華懋，以 41 億元投得地皮，較勾地價高逾 4 成 3 ，超市場預期上限 40 億元，而每呎樓面地價更逾萬元，成為繼何文田佛光街地王後，成為九龍區第 2 地王。

《文匯報》消息，在政府剛出手打壓樓市背景下，大部分市場人士並不看好昨日的賣地成績，部分測量師早前更下調 2 幅地皮的估值，不過，昨日的賣地氣氛卻完全不受影響，除首幅地皮初段較慢熱之外，之後競投氣氛越賣越熱烈，到後期更出現兩度爭相舉牌爭奪的激烈場面。

長實董事總經理兼副主席李澤鉅於賣地後強調，昨日賣地成交價對後市的指標作用不大，以這個價錢競投主要原因在規劃上能夠配合，做到向靚景觀的單位比例高達 90% ，由於地皮擁有靚景觀，具特殊性，無可比性，難以單從地皮呎價計算。

至於兩幅地皮成交價是否合理，他認為，此兩幅地皮的總投資額仍有待計算，暫未決定是否獨資發展。 思善指，有關做法純粹為刺激發展商的競投意慾，令競逐過程更順暢。

港府銳意增加土地供應，促使賣地收益水漲船高。本財政年度展開僅 4 個月，政府透過賣地的庫房收益已達 336.6 億元，打破 1997 年的 322.5 億元紀錄，若連同早前的 2 宗巨額補地價，今年政府總土地收益已達 524.67 億元，較政府預算的 341 億元「超標」逾 53% 。

政府本財政年度已拍賣 6 幅住宅地皮，在樓市暢旺氣氛下，財團爭地意欲高漲，令多幅土地均以超乎預期的好價成交，本財政年度以來，賣地收益已達 336.6 億元，僅計賣地收益，幾乎達到全年目標。

除賣地外，發展商積極補地價，單計本年度，巨額補地價個案已達兩宗，包括會德豐 (0020-HK) 及新世界 (0017-HK) 投得的柯士甸站 C 及 D 地盤，項目補地價 117.07 億元；另一宗為新地 (0016-HK) 的元朗 YOHO Town 3 期項目，補地價 71 億元，兩宗補地價已為庫房進帳 188.07 億元，若計算補地價收入在內，政府本年度總土地收益已達 524.67 億元，較今年初預期的 341 億元超標 53.8% 。