成交低迷業主傾向出租 廣東二手房放盤量減少

新浪財經訊 2月23日消息 隨著虎年到來，廣東二手房的放盤量有所減少，新浪財經日前走訪房地產市場了解到，由于近來成交低迷，業主目前更傾向于把房屋出租，而放盤的業主大多表示價格不會下跌，議價空間仍不大。

賣不出先出租 行情好再放盤

位于廣州天河區泰安花園的一中介公司物業顧問胡先生介紹說：“ 今年的放盤量很少，不少業主也不急錢用，房價都相對平穩，上漲看似稍停，但是也沒下跌，很多來看房的人仍是觀望，雙方還在繼續博弈。”

在位于深圳蓮花一村的世華地產中介，物業顧問均表示，雖然目前成交低迷，但是地段好的房子業主都不願意降價出售，如果賣不出去，就先出租也不錯，等有人出了他們能接受的價格才會賣。

根據中房信CRIC系統數據顯示，2010年春節廣州有新貨面市的樓盤較少，大多以消化春節前推出的舊貨為主。

而廣州天河區棠德南路旁的一家房屋中介高級顧問陳先生介紹說，“今天是我們虎年剛開業的第二天，本來放盤的人不多，來看房的人還很少，很多人都是過來問租屋的。現在很多業主都傾向于出租房屋了。

據合富置業統計數據顯示，隨著外來人員逐漸返回廣東，一些區域的熱點板塊租客較春節前增五成。家住駿景花園的李女士告訴新浪財經：“以前那套房子現在租給了兩個打工的姑娘，我現在不急錢用就先放租”，李女士還稱：“我對廣州的樓市很有信心，等行情好再放出去。我樓下鄰居的那幾套都先出租了。”

房價依然堅挺 議價空間小

廣州天河區棠德花園和泰安花園作為廣州經適房的代表，價格相對低廉和平穩。但據多家房屋中介人員介紹，目前棠德花園低樓層均價每平米7000多元，好一點的突破了每平米8000元。不少業主的房子近期還有小幅上漲，漲幅約在每套2─4萬。

位于棠德花園東面的恆天地產的物業顧問鄭先生表示，“廣州天河這一帶的二手樓大多是年輕人購買，首次置業占大多數。不過節前過來詢問的人很多嫌價格太高，不急于現在購買。”

據他了解，大部分業主都看好2010年廣州市區的房價，雖然不大可能有大幅上漲，但保持平穩是一定的。所以，業主們都不會降價出售，議價空間仍然較小。

位于深圳羅湖區的蓮塘雖屬關內，但距離中心區較遠屬于較偏地帶，這邊的房價也依然堅挺。據亞卓地產中介的馮小姐表示，目前這一帶小區的價格比較穩定，只要不是買了多套房的炒房客，大多數業主不著急，加上這邊環境好，升值空間大，業主不會願意降價出售。

二三線城市房價仍上漲 炒房團減少

除了廣州和深圳這兩個一線城市，廣東二三線城市房價仍在上漲。就拿惠州來說，其二手房成交量雖有所下降，但房價平穩，多數樓盤現微幅上漲。業內人士分析近期惠州房價難見下降。

新浪財經走訪惠州市區房產中介發現，春節後開業第二天，來看房的人寥寥無幾。據麥地大新地產銷售人員蔡先生介紹，“春節後我們這里還沒有賣出一套二手房，買家大多處于觀望狀態，靜觀其變。而春節前的一月份則平均每日有一套的成交量。雖然現在的成交量下降，但到目前為止我們還沒有發現有業主要降價出售。

位于河南岸新興花園附件的豐信地產銷售人員盧先生稱，“惠州的房價都在穩步上漲。”

另外，據各大房產中介介紹，今年雖有很多深圳人來惠州買房投資，但大多是散戶，買的也多是20多萬比較便宜的房子，用以出租或者轉賣，未出現如2007年炒房團的現象。

業內均預測，房價近期還不可能明顯下跌，如成交量一直低迷，至少要到今年5月底才會有所松動。中原地產深圳公司總經理李耀智也曾表示，房價調整還需時日。(俊萍 楚媚 彩麗 發自廣東)