上海新梅業績下滑未來受益世博概念發展平穩

上海新梅日前預計09年公司凈利潤將同比下滑50%——100%。由于項目結算時點不同以及成本決算，導致業績下滑。公司目前項目較為單一，規模較小，但未來受益世博以及迪士尼等概念影響，發展相對平穩。

上海新梅(600732)2月23日公告稱，公司2009年度的凈利潤預期將同比2008年大幅減少50%至100%。2008年公司全年凈利潤為8,192萬元。上海新梅表示，由于2009年可售房源同比大量減少，營業收入同比相應減少。與此同時，在2009年完成的開發項目成本亦有所增加，故預期該年度業績將出現下滑。

09年以來房地產市場由冰點轉向熱點，景氣度飛速飆升。大部分房企抓住有利機會，加大銷售力度，公司業績持續增長。而上海新梅并未能在本輪盛宴中分得一杯羹，由于公司項目較少，開發規模較小，09年中可售房源同比大量減少，營業收入同比相應減少；同時公司所開發項目的部分成本在09年度完成決算，成本增加，雙重壓力下導致公司業績下滑。公司目前的主要項目是公司控股的新蘭房產負責開發的新梅太古城，是以商業為主的綜合開發項目。其他項目有新梅共和城、新梅商業中心等。公司受世博會概念等影響，預計未來發展較為平穩。

資料顯示，公司地處世博會選址的規劃區域內，區域優勢明顯，同時還擁有230米長的浦江岸線，坐享世博會帶來的盛宴。在實力雄厚的興盛集團入主之后，進行了大規模資產置換，先后收購了上海新梅房地產開發公司90％的股權和上海新蘭房地產開發公司51％股權，成為上海本地頗具實力的房地產開發企業。

公司未來三年的重點項目為新梅太古城項目，擬建于上海市中心區北部商業中心地帶，涵蓋居住、商業、教育、餐飲等多功能建筑于一體的大型綜合開發項目。整個項目占地約8.6萬平方米，規劃建筑面積約30萬平方米。小區住宅以高層為主，合理布置了大型商場，并設計建造特色餐飲美食街，通過建筑圍合、架空平臺、交通引導、環境變化等多種手法，新梅太古城的建設將推動上海新一輪的舊城改造，這標志著位于中心城區的12個現代服務業集聚區中第一個現代服務業集聚區——蘇州河現代服務業集聚區已經正式啟動。一旦上海迪斯尼公園的建成，游客也將涌向此處，這對公司業務形成直接的利好，未來公司前景值得關注。

據悉，新梅太古城具有優越的中心地理位置。項目地塊北至曲阜路、南靠海寧路、東臨西藏北路、西接浙江北路，近看蘇州河，遠眺外灘及東方明珠，距上海市中心地標僅約1公里。周圍各條道路均為城市交通干道，規劃M8線在小區設有曲阜路站，具有無可比擬的交通便捷優勢。新梅太古城計劃分3期開發，在2、3期將建五星級酒店、高端的辦公樓、購物中心以及少量高公寓，預期在2010年全部完工。

此外，公司06年剛正式落成的新梅聯合廣場是位于陸家嘴區域內的大型商業地產項目，受益于上海世博會的建設發展，以及未來上海金融中心概念的影響，該資產將為公司帶來巨大的升值利潤以及穩定的租金受益。

在2010年1月29日，上海新梅與中糧置業簽訂《關于買賣新梅太古城項目一期之框架協議》。根據協議，上海“新梅太古城一期”項目將以商品房銷售的方式整體出售給中糧置業。該筆交易預計將為上海新梅帶來13.5億元的資金收入。

09年三季報顯示，公司前三季度實現營業收入14,258.66萬元，同比減少71.75%；實現凈利潤3,442.66萬元，同比減少42.83%；實現每股收益0.1388元。截至發稿時，上海新梅報9.90元/股，漲1.54%。

(叢力 撰稿)

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