住建部：限購引發退房是正常現象

“限購令”出臺令個別城市開始出現退房現象，住建部政策研究中心副主任表示是正常現象，不會影響整個市場。

據證券時報10月21日報道，目前全國已有14個城市出臺了住宅“限購令”，個別城市開始出現退房現象，有業內人士擔心，4季度將會出現更大規模的退房潮。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林昨日接受證券時報記者采訪時表示，由于政策變化導致的退房是正常現象，不會影響整個市場，限購政策是短期調整市場的一種手段，能夠執行多久要看市場的變化。

目前已有14個大城市出臺了住宅“限購令”，分別是北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、溫州、福州、廈門、天津、海口、三亞和大連，各大城市的退房潮也開始隱現，新一波退房糾紛主要因為行政指令計劃不準買房，引發購房者與開發商的糾紛。同時，北京房地產交易管理網數據顯示，北京二手房市場在“9.29”新政后的退房比例高達12.8%，主要原因是新一輪調控中增加的契稅及首付款。

據深圳中原推算，在深圳因限購令而被困的房產大約占總成交量的兩成，退房糾紛主要集中在簽了認購書而未網簽者，以及交了定金而未過戶者。9月深圳二手房成交1.5萬套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產總量將超過3000套，約占年度成交總量的十分之一。北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，北京等地可能退房的數量更是接近萬套，全國因為二次調控帶來的首付增加，可能在4季度增加超過10萬套左右的退房。

住建部日前還發布風險提示，提醒購房人及時了解調控政策，避免由于違反限購套數，導致無法辦理合同備案或房地產登記的情況發生。

對于限購政策引發的退房現象，王玨林認為，由于政策變化導致的退房是正常現象，不會影響整個市場。北京大學房地產研究所所長陳國強也認為，因首付提高一成、支付能力不足的或擔心房價下跌的會退房是正常現象，但大規模的退房不會發生。他認為，針對限購產生的糾紛，當地政府應制定解決措施，如深圳就出臺了細則。

王玨林認為，限購政策是為了限制投資投機需求，把更大的空間留給自住需求，解決熱點城市短期市場穩定的問題，對穩定市場和穩定價格都是有利的。但是要從根本上解決市場問題，除了短期政策，還需從制度、體制、資源、管理等多方面進行調整。在他看來，政策本身就是階段性的，會根據市場的實際情況進行調整。陳國強也認為，短期政策何時結束關鍵取決于政府對市場的調控預期。

此前，廣州市房管局副局長黃文波在解讀“限購令”時明確表示，限購政策都是暫時試行的，是臨時性的調控。如果調控措施出臺后，房價仍有繼續上漲的態勢，不排除還會采取更為堅決的調控措施；如果房價調控平穩，就要觀察分析房價和成交的態勢，以及住房消費的結構、購買人群，綜合考慮后再決定是否繼續限制性的措施，或者取消部分限制性措施。

(毛崇才 編輯)

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